EXKLUSIVES PENTHOUSE-BÜRO MIT DIREKTLIFT, TRAUMHAFTER DACHTERRASSE & PRESTIGE IN MÖDLINGER BESTLAGE! 2 Garagenplätze in naher Umgebung!

EXKLUSIVES PENTHOUSE-BÜRO MIT DIREKTLIFT, TRAUMHAFTER DACHTERRASSE & PRESTIGE IN MÖDLINGER BESTLAGE! 2 Garagenplätze in naher Umgebung!

EXKLUSIVES PENTHOUSE-BÜRO MIT DIREKTLIFT, TRAUMHAFTER DACHTERRASSE & PRESTIGE IN MÖDLINGER BESTLAGE! 2 Garagenplätze in naher Umgebung!

Zur Vermietung gelangt ein einzigartiges, lichtdurchflutetes Penthouse-Büro in einem historischen Prachtgebäude in Mödling. Diese exklusive Bürofläche im 2. Dachgeschoß bietet auf ca. 218 m² eine außergewöhnliche Kombination aus modernem Arbeiten, repräsentativem Ambiente und einem atemberaubenden Panoramablick über die Stadt.

Über den Lift gelangen Sie direkt in das Penthouse-Büro, das mit einer offenen und flexiblen Raumgestaltung überzeugt. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes, inspirierendes Arbeitsumfeld, das produktives und kreatives Arbeiten fördert. Der stilvolle Empfangsbereich bietet eine repräsentative Atmosphäre für Kunden und Geschäftspartner.

Ein besonderes Highlight ist die 160 m² große Dachterrasse, die sich direkt an die Bürofläche anschließt. Sie eignet sich perfekt für Outdoor-Meetings, entspannte Pausen oder exklusive Veranstaltungen in einer außergewöhnlichen Kulisse.

Zusätzlich verfügt das Penthouse-Büro über eine kompakte Teeküche, ideal für Kaffeepausen oder kleine Snacks. Ein verglaster Raum ergänzt das funktionale Konzept und kann als Technik-, Drucker- oder Archivraum genutzt werden. Die getrennten Damen- und Herren-WCs sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkettböden, stilvolle Fliesen und eine moderne Fernwärmeheizung. Optional können in der nahegelegenen Tiefgarage Stellplätze angemietet werden.

Dieses exklusive Penthouse-Büro vereint Prestige, modernes Arbeiten und erstklassige Lage in einem außergewöhnlichen Objekt

Die Kosten (gewerbliche Anmietung):

Nettomiete: € 3.361,22

Betriebskosten: € 636,78

Zwischensumme: € 3.998,--

Heizkosten-Akonto: € 255,72

GESAMT netto: € 4.253,72

Umsatzsteuer (20%): € 850,74

GESAMT brutto: € 5.104,46

Ablöse: ABLÖSEFREI!

Kaution: 3 BMM

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihre neue Wohnung im Herzen Mödlings zeigen zu dürfen.

Roland Gith: 0676 / 938 14 29oder office@immo-gith.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap