Modernisierte Altbauwohnung im historischem Stadthaus - Kaigasse
Wohnung
,
5020
Salzburg
Kaiviertel: das Kaiviertel liegt nur einen Steinwurf vom berühmten Salzburger Dom entfernt und bietet alles, was das Herz begehrt: zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen, hübsche Boutiquen, stilvolle Einrichtungsgeschäfte und kleine Feinkostläden, die das Flanieren durch die Kaigasse oder Pfeiffergasse zu einem besonderen Erlebnis machen. Hier wohnt man mitten in einer kreativen und lebendigen Nachbarschaft mit historischem Charme.
Beschreibung der Immobilie
Modernisierte Altbauwohnung im historischem Stadthaus - Kaigasse
Charmante Altbauwohnung im historischen Stadthaus: Wohnen im Kaiviertel der Salzburger Altstadt
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 4. Stock eines geschichtsträchtigen Stadthauses aus dem 14. Jahrhundert. Nach einem Bombenschaden im Zweiten Weltkrieg wurde das Gebäude in den 1950er-Jahren auf den ursprünglichen Grundmauern neu errichtet. Historische Elemente wie die prachtvolle Eingangstür und die beeindruckenden Konglomerat-Säulen im Eingangsbereich sind bis heute erhalten und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme.
Wohnungshighlights:
- Tradition trifft Moderne: Die Wohnung kombiniert den einzigartigen Charakter eines historischen Stadthauses mit zeitgemäßer Wohnqualität.
- Großzügiger Vorraum: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler, großzüger Vorraum.
- Helles Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer, mit Möglichkeit zur Abtrennung eines Arbeitsbereichs, ist zur charmanten Kaigasse hin ausgerichtet und ist sehr hell und freundlich.
- Geräumiges Schlafzimmer ausgestattet mit gediegenen, hellen Vollholzeinbaumöbeln.
- Wohnküche mit Ausblick: Die nach Osten ausgerichtete Wohnküche genießt die Morgensonne und einen wunderbaren Blick auf den Gaisberg. Neben der voll möblierten Küchenzeile – mit geschickt integrierter Gastherme – bietet sie viel Stauraum und einen stilvollen Sitzbereich.
- Separate Sanitärräume: Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Regendusche ausgestattet und verfügt über zwei Fenster, die für natürliches Licht und gute Belüftung sorgt. Die Toilette ist separat.
Besondere Details:
- Hochwertige Böden: In der gesamten Wohnung wurden Vollholz-Parkettböden mit breiten Dielen verlegt, die ein warmes und edles Wohnambiente schaffen.
- Zeitlose Fliesen: Die Sanitärräume sind mit schlichten, eleganten Fliesen versehen.
- Sanierte Kastenfenster: Die historischen Kastenfenster wurden in Handarbeit restauriert und sind in hervorragendem Zustand.
- Optionale Einrichtung: Die komplette Einrichtung der Wohnung kann bei Bedarf übernommen werden – ideal für einen schnellen und unkomplizierten Einzug.
Diese Wohnung ist ein echtes Juwel im Kaiviertel; die Kombination aus historischem Flair, moderner Ausstattung und der attraktiven Lage machen dieses Angebot einzigartig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 536/1950
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Modernisiert |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 685.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 122,00 € |
| MwSt Gesamt: | 12,20 € |
| Wohnfläche: | 84,00 m² |
| Zimmer: | 2,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 88,50 kWh/m²a |
| fGEE: | 1,78 |
Ausstattung
Parkett, Gas, Etagenheizung, Bad mit Fenster, Dusche
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