Grünes Familienparadies in Wien 1100 – Haus mit Garten, Pool & Platz für Generationen am Laaer Wald

Haus - Mehrfamilienhaus, 1100 Wien


In absoluter Ruhelage am Nordhang des Laaer Bergs liegt dieses vielseitige Ein-/Zweifamilienhaus – eingebettet zwischen Natur und Stadt. Nur wenige Schritte entfernt beginnt das weitläufige Erholungsgebiet Laaer Wald, eines der grünsten Naherholungsareale Wiens. Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn, Bus, U3). Highlights der Lage: Direkt angrenzend an den Laaer Wald mit Spazierwegen, Teichen & Böhmischem Prater Ruhige Seitengasse mit hoher Wohnqualität In wenigen Gehminuten erreichbar: S-Bahn Grillgasse, Bus 15A, U3 Enkplatz Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Billa, Fachmarktzentrum) Nahversorger, Apotheken, Schulen & Ärzte im direkten Umfeld Nur ca. 15 Minuten ins Wiener Stadtzentrum

Beschreibung der Immobilie

Grünes Familienparadies in Wien 1100 – Haus mit Garten, Pool & Platz für Generationen am Laaer Wald

Dieses charmante Haus aus dem Jahr 2006 bietet nicht nur großzügiges Wohnen auf drei Etagen, sondern auch echtes Entwicklungspotenzial: Dank einer getrennt zugänglichen Einliegerwohnung, einem großen Garten und der Möglichkeit, ein weiteres Haus zu errichten, eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Mehrgenerationenwohnen bis zur Vermietung oder Praxislösung.



Die Highlights auf einen Blick:




  • Wohnfläche: ca. 121m² auf 3 Ebenen



  • Grundstücksgröße: ca. 642 m² (inkl. Privatweg auf eigener Parzelle)



  • Gartenfläche: ca. 451 m² mit Sonnenterrasse & Außenpool (⌀ 5,5 m)



  • Separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Eingang



  • 2 voll ausgestattete Küchen, Fußbodenheizung, Alarmanlage



  • Balkon & Terrasse (35 m²) mit Ausblick ins Grüne



  • 2 Gerätehäuser & viel Stauraum



  • Zukunftsplus: Möglichkeit zum Bau eines weiteren Hauses (eigene Bauparzelle)



  • Energiekennzahlen: HWB 120 kWh/m²a | fGEE 1,26 | Energieklasse D




Ideal für:




  • Familien mit Platzbedarf



  • Zwei Generationen unter einem Dach



  • Kombination Wohnen & Arbeiten (z. B. Büro, Ordination)



  • Anleger zur (Teil-)Vermietung (z. B. Airbnb, Praxis)



  • Naturliebhaber, die das Stadtleben nicht missen wollen



Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4353/196

Art: Haus - Mehrfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 2006
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 899.000,00 €
Wohnfläche: 121,00 m²
Grundstücksfl.: 640,00 m²
Bäder: 2
WC: 2
Balkone: 1
Terrassen: 1
Garten: 450,00 m²
Keller: 18,00 m²
Heizwärmebedarf:  D  120,00 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkettboden, Fliesen, Gas, Fußbodenheizung

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