Naturnahes Wohnen trifft städtische Anbindung: 3-Zimmer-Neubauwohnung in der Albrechtstraße
Wohnung
,
3400
Klosterneuburg
Die Albrechtstraße liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Klosterneuburg, die für ihre hervorragende Lebensqualität bekannt ist. Das Stadtzentrum von Wien ist nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Nahversorger, Restaurants und Cafés sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie das beliebte Klosterneuburger Freibad und die weitläufigen Wanderwege am Wienerwald. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in kürzester Zeit. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Klosterneuburg, von wo aus Sie bequem mit der S-Bahn in das Wiener Stadtzentrum gelangen können. Auch die Autobahn A22 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Wiener Umland ermöglicht.
Beschreibung der Immobilie
Naturnahes Wohnen trifft städtische Anbindung: 3-Zimmer-Neubauwohnung in der Albrechtstraße
In der Albrechtstraße 103a, im idyllischen Klosterneuburg, erwartet Sie dieses exklusive Wohnbauprojekt aus dem Jahr 2019. Die moderne Anlage umfasst 17 stilvoll ausgestattete Wohneinheiten, die mit einer durchdachten Architektur und optimalen Grundrissen überzeugen. Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen wie Balkone oder Terrassen und ist barrierefrei zugänglich.
Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt vereint harmonisch naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Anbindung und ist somit die perfekte Wahl für all jene, die sowohl Ruhe als auch eine schnelle Erreichbarkeit des urbanen Lebens schätzen.
Top 15
Diese kompakte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses (barrierefrei mit dem Lift erreichbar) und bietet eine Wohnfläche von ca. 51 m² mit folgender Raumaufteilung:
- zentraler Vorraum
- Duschbad mit Tageslicht, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Handwaschbecken
- gemütliches Wohnzimmer mit moderner Einbauküche; ausgestattet mit Kühlschrank, Spüle, E-Herd mit Backrohr und Ceran-Kochfeld, Umluft-Dunstabzug, Geschirrspüler und Abfallsammler
- zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
- südseitig gelegene Loggia
Ausstattung
- geschmackvoller Parkett in den Wohnräumen
- elegante Fliesen in den Nassräumen
- zugeordnetes Kellerabteil für weiteren Stauraum
- Stellplatz für zusätzlich 85,- € / Monat verfügbar
- allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Alle Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5727
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2019 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 940,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 723,43 € |
| Kaltmiete: | 854,55 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 131,12 € |
| MwSt Gesamt: | 85,45 € |
| Wohnfläche: | 51,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 39,80 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,82 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Catharina Chalupa, MSc
Chalupa Immobilien Services GmbH
T +43 1 533 95 45 16
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