Top Lage - Bezugsfertige & charmante Altbauwohnung mit KLIMA

Top Lage - Bezugsfertige & charmante Altbauwohnung mit KLIMA

Top Lage - Bezugsfertige & charmante Altbauwohnung mit KLIMA

Diese bezugsfertige Eigentumswohnung im Altbaustil bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines äußerst gepflegten Gebäudes und besticht durch eine optimale Raumaufteilung mit drei Zimmern auf 67,02m², einem Badezimmer und zwei WCs.

Die drei hellen Zimmer, die alle mit einer Klimaanlage ausgestattet sind, sowie der edle Parkett und Fliesen werden Ihnen sofort gefallen, dies verleiht dem Objekt ein modernes und zugleich gemütliches Ambiente und ist im Altbau schwer zu finden. Die Etagenheizung mittels einer Gaskombitherme sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten und auch für die Warmwasseraufbereitung

Die Wohnung verfügt über 2 separate WCs, was gerade am Morgen einen großen Vorteil bietet. Eines der Highlights der Wohnung ist die moderne Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der Aufzug, der Ihnen das lästige Treppensteigen erspart und somit auch für ältere Menschen oder Familien mit Kindern ideal ist. Das großzügige Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Licht und frische Luft sorgt.

Die Lage der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Verkehrsanbindung ist durch Bus, U1 & U2 Praterstern, Straßenbahn Linie 0 & 5 und Schnellbahnen am Praterstern optimal gegeben und ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung zu Ihrem Arbeitsplatz oder in die Innenstadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus - für Ihre Gesundheit ist gesorgt. Auch für Familien mit Kindern ist diese Immobilie perfekt geeignet, da sich Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe befinden.

Für Freizeitaktivitäten gibt es in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten wie den Prater. Nahegelegene Supermärkte und Bäckereien ermöglichen Ihnen eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der Schönheit und Vielseitigkeit dieser Wohnung begeistern und werden Sie Teil der pulsierenden Stadt Wien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbuchseintrag

Kaufvertragserrichtung 

3,6 % Provision inkl. 20 % Ust

Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap