Neuwertiger Terrassentraum in Hofruhelage (befristet vermietet)

Neuwertiger Terrassentraum in Hofruhelage (befristet vermietet)

Die 2021 komplett generalsanierte Wohnung liegt im Dachgeschoß (5.Stock mit Lift) eines gepflegten Hauses (Baujahr 1955) und verfügt über eine Wohnfläche mit 63m² und einer Terrassenfläche mit 13m².

Die Wohnung ist bis zum 30.11.2026 vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt € 8.487,96.

Praktische Raumaufteilung:
- Vorraum

- komplette Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse

- 2 Zimmer- Badezimmer mit Dusche

- separate Toilette mit Fenster

Hochwertige Ausstattung:
- topmoderne weiße Küche mit sämtlichen Geräten (Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank)

- Bad mit Waschbeckenschrank mit Spiegel und integrierter Beleuchtung und Dusche

- eleganter Eichenholzparkett in allen Wohnräumen

- neue Gastherme und Heizkörper- neue Fenster und Türen

- geschmackvolle Beleuchtungskörper in allen Räumen

- erneuerte Elektrik- die Wände wurden thermisch saniert

- Kellerabteil

Zusätzliche Highlights:
- neue Klimaanlage in allen Räumen

- elektrische Rollos in den Schlafzimmern

- eine elektrische Markise auf der Terrasse

- Wasseranschluss auf der Terrasse



Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen und ist sofort bezugsfertig, da sie bereits komplett ausgestattet ist und somit die Wartezeiten für die Bestellung der Küche, das montieren der Lampen uvm. entfällt.

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in einer sehr guter Lage. Geschäfte, Lokale und Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, gute Schulen und der Lorenz-Bayer-Park runden die perfekte Lage ab.

Öffentliche Anbindungen:
- Straßenbahnen: 2, 9

- Autobus: 10A

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Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap