Ruhig und zentral: umfassend sanierte Dachgeschoßwohnung im 8. Bezirk beim Hamerlingpark (vermietet bis 31.10.2026)

Ruhig und zentral: umfassend sanierte Dachgeschoßwohnung im 8. Bezirk beim Hamerlingpark (vermietet bis 31.10.2026)

Die 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² liegt im 1. Dachgeschoß (6. Liftstock) in einem gepflegten Altbau und wurde 2022 generalsaniert.

Bis 31.10.2026 ist die Wohnung zu einer Jahresnettomiete von € 9.840 vermietet.

Durchdachte Raumaufteilung:

• Zentraler Eingangsbereich
• Abstellraum
• Großer Wohnraum mit integrierter Küche
• 1 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Lichtwand
• separate Toilette mit Waschbecken

Hochwertige Ausstattung im Zuge einer umfassenden Sanierung:

• komplett ausgestattete moderne Küche (Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler)
• Eichenholzparkettböden
• Bad mit Dusche, Waschtisch mit integriertem Schrank und Spiegel mit Beleuchtung und elegante Fliesen, Waschmaschinenanschluss
• Fenster, Türen mit Glaselementen, Heizkörpern und Elektroleitungen
• Klimaanlage
• Heizung; Fernwärme (Warmwasser E- Boiler)
• alle Räume sind bereits mit geschmackvollen, zeitlosen Beleuchtungskörpern ausgestattet 
• elektrische Außenjalousien

Kellerabteil. Fahrradraum: Nutzungsrecht

Lage und Infrastruktur:

Der Hamerlingpark befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Josefstädterstrasse mit den Straßenbahnlinien 2, 5, 33, 46 - Autobus: 13A. Die nächstgelegenen U Bahnstationen sind U6 "Josefstädter Straße" oder "Thaliastraße".

Wichtiger Hinweis:

Zu den monatlichen Betriebskosten kommt noch die Akontozahlung für die Heizung in der Höhe von € 38,66 (inkl. USt.) hinzu.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap