Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Grünblick!

Wohnung , 1180 Wien


Diese charmante Wohnlage im 18. Bezirk vereint urbanes Flair mit viel Grün. Nähe zu Parks und Erholungsflächen: In unmittelbarer Nähe befindet sich der Türkenschanzpark, ein weitläufiger Park mit Teichen, Spazierwegen und historischen Denkmälern, der zu den schönsten Grünflächen Wiens zählt. Auch der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist nicht weit entfernt und bietet weitere Erholungsmöglichkeiten.​ Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine moderne Ausstattung. Bildungseinrichtungen: Der Bezirk Währing verfügt über mehrere Kindergärten, Volksschulen und höhere Schulen. Die Universität für Bodenkultur Wien (BOKU) befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.​ Einkaufsmöglichkeiten: Entlang der Währinger Straße und in der Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Wochenmärkte, die den täglichen Bedarf decken.​ Öffentliche Verkehrsmittel: Der Aumannplatz bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und eine perfekte Anbindung mit den Straßenbahnlinien 40, 41, 42 – in ca. 15 Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt. Die U-Bahn-Linie U6 ist ebenfalls gut erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Grünblick!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine moderne Ausstattung.





Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf: 



  • Wohnzimmer (ca. 16,63 m²): Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und eine freundliche Wohnatmosphäre.
  • Schlafzimmer (ca. 16,14 m²): Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke. Der Parkettboden verleiht dem Raum eine warme Wohnatmosphäre, während  das große Fenster für helles Tageslicht sorgt.
  • Küche (ca. 4,58 m²): Die moderne Einbauküche ist kompakt und funktional gestaltet. Sie verfügt über weiße Hochglanzfronten, Glasoberschränke und eine Arbeitsplatte in dunkler Optik. Elektrogeräte wie Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler sind integriert. Durch das große Fenster ist die Küche natürlich belichtet und gut belüftet.
  • Badezimmer (ca. 2,45 m²): Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine geräumige Dusche mit Glasabtrennung, ein Waschbecken mit Unterschrank sowie elegante Marmoroptik-Fliesen an den Wänden. Die schwarzen Bodenfliesen unterstreichen das zeitlose Design.
  • Separates WC (ca. 1,58 m²): Das separate WC ist ebenfalls mit Marmoroptik-Fliesen versehen.
  • Vorraum (ca. 3,04 m²): Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und sorgt für eine optimale Verbindung zu den Wohnräumen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5908/1439

Art: Wohnung
Land: Österreich
Gesamtmiete: 999,50 €
Kaltmiete (netto): 685,00 €
Kaltmiete: 919,08 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 119,18 €
MwSt Gesamt: 80,42 €
Wohnfläche: 44,42 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  C  60,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,03
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

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