🏡 Traumhaftes Familiendomizil in Bestlage von Hietzing – Exklusives Wohnen | ZELLMANN IMMOBILIEN

🏡 Traumhaftes Familiendomizil in Bestlage von Hietzing – Exklusives Wohnen | ZELLMANN IMMOBILIEN

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft in 1130 Wien, bestehend aus zwei hochwertigen Doppelhäusern auf separaten Grundstücken. Somit für eine oder auch zwei Familien oder Generationen interessant!



Die Häuser sind in massiver Holzbauweise errichtet und vereinen modernen Wohnkomfort mit einem einzigartigen Ambiente. Die Liegenschaft bietet sich ideal für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen an und soll als Gesamteinheit veräußert werden. 🏠🏠 Die beide Häuser werden nur zusammen verkauft!

Eckdaten der Liegenschaft

Haus 1:

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  📏 Grundstücksgröße: ca. 290 m²

  
  
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  🏠 Wohnfläche: ca. 122 m² (EG & OG)

  
  
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  🏗 Kellerfläche: ca. 58 m²

  
  
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  📅 Baujahr: 2007, Fertigstellung 2008

  
  
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  🌲 Bauweise: Massivholz Blockhaus Fichte mit Walmdach

  
  
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  🪟 Fenster: Holzfenster (Katzbeck), 2-fach Verglasung

  
  
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  🔥 Fußbodenheizung: EG & OG

  
  
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  🔥 Heizung: Gasheizung (Vaillant VSC EcoCompact)

  
  
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  🏡 Offener Kamin: Ja

  
  
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  🌳 Außenbereich: Garten mit Gartenhütte (ca. 7,5 m²)

  
  
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  🚗 Stellplatz: 1 PKW-Abstellplatz

  
  
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  🛠 Sanierung: Außenfassade Holz gestrichen (2022)

  
  

Haus 2:

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  📏 Grundstücksgröße: ca. 516 m²

  
  
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  🏠 Wohnfläche: ca. 111 m² (EG & OG)

  
  
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  🏗 Kellerfläche: ca. 52 m²

  
  
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  📅 Baujahr: 2007, Fertigstellung 2008

  
  
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  🌲 Bauweise: Massivholz Blockhaus Fichte mit Walmdach

  
  
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  🪟 Fenster: Holzfenster (Katzbeck), 2-fach Verglasung

  
  
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  🔥 Fußbodenheizung: EG & OG

  
  
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  🔥 Heizung: Gasheizung (Vaillant VSC EcoCompact)

  
  
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  🏡 Offener Kamin: Ja

  
  
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  🏊 Außenbereich: Beheizter Pool (3,50 x 6,75 m) mit Überdachung & Gartenhaus (ca. 7,5 m²)

  
  
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  🚗 Stellplatz: 1 PKW-Abstellplatz

  
  
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  🛠 Sanierung: Außenfassade Holz gestrichen (2022)

  
  

Besondere Merkmale der Liegenschaft

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  🏗 Hochwertige Bauweise: Beide Häuser sind in massiver Holzbauweise errichtet und bieten eine ausgezeichnete Wohnqualität.

  
  
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  🔌 Getrennte Infrastruktur: Jede Einheit verfügt über eigene Gas- und Stromzähler, Haus 2 enthält den gemeinsamen Wasserzähler.

  
  
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  🛋 Ideale Wohnaufteilung: Lichtdurchflutete Räume, offenes Wohnkonzept und gemütliche Außenbereiche mit Terrasse und Garten.

  
  
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  📍 Top-Lage in 1130 Wien: Ruhige, familienfreundliche Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur und Nahversorgung.

  
  
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  🌍 Energieeffizient: Dank moderner Gasheizung, Fußbodenheizung und hochwertiger Isolierung.

  
  

Lage und Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Diese Lage verbindet perfekte Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität und einer grünen, idyllischen Umgebung. 🌳🌿

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  🏡 Exklusive Wohngegend: Die Wohnadresse liegt in einem der nobelsten Bezirke Wiens und bietet eine ruhige, sichere Atmosphäre mit viel Grün und einer gehobenen Nachbarschaft.

  
  
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  🌳 Direkte Nähe zum Lainzer Tiergarten: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eines der größten und schönsten Naturschutzgebiete Wiens, das zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren einlädt.

  
  
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  🚋 Ausgezeichnete Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station Hietzing ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung ins Stadtzentrum.

  
  
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  🛍 Umfassende Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Der berühmte Hietzinger Platz mit seinen charmanten Cafés, Boutiquen und Restaurants ist ebenfalls leicht erreichbar.

  
  
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  🎓 Beste Bildungsangebote: Der Bezirk Hietzing ist bekannt für seine renommierten Schulen und Kindergärten. Von der Volksschule bis hin zu Gymnasien und internationalen Schulen sind zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Nähe.

  
  
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  🎾 Hervorragende Freizeitmöglichkeiten: Neben dem Lainzer Tiergarten gibt es zahlreiche Parks, Tennisanlagen, Golfplätze und das berühmte Schönbrunner Schloss samt Schlosspark, das in wenigen Minuten erreichbar ist.

  
  

Fazit

Diese exklusive Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, zwei hochwertige Doppelhäuser in einem der gefragtesten Bezirke Wiens zu erwerben. Ob als repräsentativer Wohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage – hier verbinden sich Wohnqualität, Privatsphäre und Wertstabilität auf ideale Weise. 🏡✨

Kontakt für Besichtigung und weitere Informationen

📍 ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
👨‍💼 Christian Zellmann
📍 Stuhlhofergasse 8, 1230 Wien

📞 Telefon: +43 699 15 15 22 00
📧 E-Mail: office@zellmann.at
🌐 Website: www.zellmann.at

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
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Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap