3-Zimmer Wohnung mit Garten und Tiefgaragenstellplätzen
Wohnung
,
4600
Thalheim bei Wels
Thalheim liegt direkt an der Traun und nah bei Wels. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermarkt, Kindergarten, Schule und Café. Gleichzeitig liegen die Welser Innenstadt und die Traun dank idealer Infrastruktur fast vor der Haustür. Ob über den Trodatsteg zu Fuß oder mit dem Rad, ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln – Sie sind in kürzester Zeit im Herzen von Thalheim oder im benachbarten Wels. Thalheim überzeugt als moderne “Lebensgemeinde” mit erstklassigen Angeboten in den Bereichen Wohnen, Gesundheit, Freizeit und Kultur.
Beschreibung der Immobilie
3-Zimmer Wohnung mit Garten und Tiefgaragenstellplätzen
Wer nach einer 2023 erbauten Wohnung mit vielen Extras sucht, ist hier genau richtig!
Auf ca. 84 m² Wohnfläche finden Sie:
- Eingangsbereich und Flur
- Wohn-, Esszimmer und Küche mit Ausgang auf die ca. 11,4m² große Loggia
- Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum
- Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Großer Abstellraum
- Toilette separat
Nicht zur Wohnfläche gerechnet, aber nicht zu vergessen, ist die südlich ausgerichtete Terrasse welche direkt in den Garten führt!
Zudem gehört zur Wohnung:
- Zwei zugeordnete und nummerierte Tiefgaragenstellplätze mit automatischem Rolltor
- Ein Personenlift für eine barrierefreie Nutzung des gesamten Gebäudes
- Ein ca. 3,4 m² großer Kellerabteil
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten Objektnr. 7446/467
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 449.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 144,11 € |
| Heizkosten: | 102,25 € |
| MwSt Gesamt: | 34,86 € |
| Wohnfläche: | 84,00 m² |
| Nutzfläche: | 95,40 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Keller: | 3,40 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 37,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,78 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Marcel Pramhas
PRIMO
T +43 650 9293149
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