Zentrale Lage in Baden - Ihr neues Zuhause wartet!
Haus
,
2500
Baden
Diese Immobilie in 2500 Baden in Niederösterreich besticht durch seine hervorragende Lage. Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, genießen Sie optimale Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Arzt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Banken und Postdienste sorgen für zusätzlichen Komfort. Auch die Polizei und Bus- sowie Straßenbahnverbindungen sind in der Nähe, was diese Lage besonders attraktiv macht.
Beschreibung der Immobilie
Zentrale Lage in Baden - Ihr neues Zuhause wartet!
Dieses Haus besteht aus ursprünglich zwei Kleinhäusern. Derzeit sind die beiden Teile im Erdgeschoß (Wohnbereich) räumlich nicht verbunden, im Dachboden schon. Der straßenseitige Teil wurde von den jetzigen Eigentümern entkernt. Der hintere Gebäudeteil umfaßt zwei Zimmer, ein Kabinett sowie Küche Bad und Wc.
Die Wohnfläche mit ca. 90 m² wurde geschätzt, da keine brauchbaren Pläne vorhanden sind. Das Haus ist teilweise unterkellert.
Darüber hinaus ist ein ca. 53 m² großer Garten Bestandteil des Kaufgegenstandes. Überlegungen könnten angestellt werden, ob der Garten, der ca. 4 m vom Haus entfernt liegt, als Abstellfläche für Pkw genutzt werden kann. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels einer Gaskombitherme. Ein Küchenblock mit Geräten ist bereits vorhanden.
Die monatlichen Gemeindeabgaben betragen dzt. € 39,--.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 8164/2297
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 449.000,00 € |
| Provision: | 16.164,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 39,00 € |
| Wohnfläche: | 90,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 211,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Garten: | 53,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | 265,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 2,79 |
Ausstattung
Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
Mag. Gottfried Böck
Kuttenberger Makler GmbH
T +43 676 4804878
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