Charmantes Landhaus - Nähe Graz - ländliche Idylle **Ihr Traumhaus mit 1936m² Grund**

Haus - Landhaus, 8302 Nestelbach bei Graz


Dieses charmante Landhaus bei 8302 Nestelbach bei Graz / Grenze Lassnitzhöhe vereint ländliche Idylle mit optimaler Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Arztpraxis und eine Klinik, die für Ihre Gesundheit sorgen. Der Supermarkt ist schnell erreichbar und deckt Ihren täglichen Bedarf. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie der nahe Autobahnanschluss garantieren unkomplizierte Mobilität. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus Ruhe und urbanem Leben!

Beschreibung der Immobilie

Charmantes Landhaus - Nähe Graz - ländliche Idylle **Ihr Traumhaus mit 1936m² Grund**

Objektdaten:



Erdgeschoss:



  • Zimmer I ca. 14,90m2
  • Zimmer II ca. 13,65m2
  • Zimmer III ca. 20,97m2
  • Vorraum ca. 23,08m2
  • Bad ca. 5,84 m2
  • WC ca. 1,82m2
  • Küche / Essen ca. 30,38m2
  • Wohnen ca. 27,16m2
  • Summe Erdgeschoss ca. 137,80m2


Aussen:



  • Terrassenüberdachung ca. 23,95m2
  • Doppelgarage ca. 46,72m2
  • 2 überdachte KFZ-Abstellplätze ca. 41,22m2
  • Garten / Grundstück ca. 1936m2


Kellergeschoss:



  • Küche / Essen
  • WC / Dusche
  • Wohnzimmer
  • .Büro
  • .Kellerraum
  • Technikraum / Lager
  • Waschküche / Lager
  • Summe Kellergeschoss ca. 135m2


Dachgeschoss (noch nicht ausgebaut, roh):



  • eigene Wohnung mit Zimmer, Bad, Wohnzimmer, Küche, Essen usw.
  • auch mit separatem Aufgang von Aussen möglich!
  • Summe Dachgeschoss ca. 135m2



Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Geldautomat <6.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <9.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 335

Art: Haus - Landhaus
Land: Österreich
Zustand: Neuwertig
Alter: Altbau
Kaufpreis: 875.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 160,00 €
Wohnfläche: 238,00 m²
Grundstücksfl.: 1.936,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Steinboden, Fußbodenheizung, Heizofen, Kamin, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Parkplatz

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Ihre persönliche Beratung

Christian Buchegger

mehrWERT Projektierungs GmbH

T +43 69910033608