Neues Reihenhaus mit schönem Garten und hochwertiger Ausstattung - ERSTBEZUG

Haus - Reiheneckhaus, 4971 Aurolzmünster


Die ruhige Lage bietet Ihnen eine harmonische Nachbarschaft und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Attraktionen ermöglichen. Genießen Sie die Vorzüge ländlichen Lebens mit urbanem Komfort! Ried im Innkreis erreichen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Auto.

Beschreibung der Immobilie

Neues Reihenhaus mit schönem Garten und hochwertiger Ausstattung - ERSTBEZUG

Dieses moderne Reiheneckhaus in attraktiver Lage vereint energieeffizientes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung.



Auf ca. 104 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei geräumigen Schlafzimmern, darunter ein Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum. Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind mit edlem Parkett und stilvollen Fliesen ausgestattet, die für ein behagliches Wohngefühl sorgen. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und macht kalte Wintertage zu einem entspannten Erlebnis. 



Besonderes Augenmerk wurde auf Wohnkomfort und Funktionalität gelegt: Alle Fenster werden mit Rollläden sowie integrierten Insektenschutzgittern ausgestattet, um Ihnen zu jeder Jahreszeit höchsten Komfort zu bieten. Die 3-fach verglasten Fenster gewährleisten optimale Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.





Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus Garten, Balkon und Terrasse – ideale Orte, um die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Der Südbalkon und die Terrasse bieten Ihnen nicht nur einen herrlichen Ausblick bis in die Berge, sondern auch die perfekte Möglichkeit, um die warmen Sonnenstrahlen zu genießen. 





Das durchdachte Raumkonzept umfasst zwei WCs, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine moderne Dusche, sodass Sie sich hier nach einem langen Tag perfekt entspannen können. 





Zwei Freiparkplätze pro Haus mit angrenzendem Abstellraum für Fahrräder oder Motorräder bieten Ihnen praktischen Stauraum. Die Holzriegelbauweise sorgt für eine nachhaltige und effiziente Bauqualität, die auch umweltfreundlich ist.



Die Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige Wärmeversorgung und trägt zur Senkung der Energiekosten bei.





Highlights auf einen Blick:




  • Hochwertige Holzriegelbauweise



  • 3 Schlafzimmer inkl. Hauptschlafzimmer mit Schrankraum



  • Edle Parkett- und Fliesenböden



  • Energieeffiziente 3-fach verglaste Fenster



  • Rollläden und Insektenschutzgitter an allen Fenstern



  • 2 Freiparkplätze + Abstellraum für Fahr- oder Motorräder



  • Terrasse und Balkon mit Blick bis in die Berge



  • großzügiger Garten



  • Modernes, stilvolles Wohnambiente



  • umweltschonende Luftwärmepumpe



Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <6.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7834/164

Art: Haus - Reiheneckhaus
Land: Österreich
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 385.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 104,12 m²
Bäder: 1
WC: 2
Balkone: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Garten: 106,33 m²
Heizwärmebedarf:  B  29,70 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,57
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Südbalkon, Bad mit Fenster, Dusche

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