Vintage-Wohnen in Döbling – Retro-Flair in charmanter Wohnung nahe beim Rudolfinerhaus

Vintage-Wohnen in Döbling – Retro-Flair in charmanter Wohnung nahe beim Rudolfinerhaus

In einer schönen und zentralen Lage des 19. Bezirks, unweit der renommierten Privatklinik Rudolfinerhaus, gelangt diese gemütliche, sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48,65 m² zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude aus dem Jahr 1956 und liegt nicht direkt ebenerdig – nach Betreten des Hauses führt eine kurze Treppe hinauf zur Wohnung. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind mit einem gut erhaltenen, hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der den Räumen eine warme Atmosphäre verleiht. Die separate Küche mit Fenster befindet sich noch im Originalzustand und verfügt über einen Gasherd. Geheizt wurde in der Vergangenheit mit elektrischen Radiatoren, da in der Wohnung keine Heizkörper vorhanden sind. Die alten Doppelfenster unterstreichen den nostalgischen Charakter der Wohnung.

Diese Wohnung bietet eine großartige Gelegenheit für all jene, die diese begehrte Gegend schätzen und sich mit einer behutsamen Sanierung ihr individuelles Wohnjuwel schaffen möchten.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• WC
• Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Durchlauferhitzer
• Wohnzimmer
• Küche 
• Schlafzimmer
• Abstellraum 

Der Grundriss befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Lage & Infrastruktur:
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Schnellbahnstation S45 Oberdöbling befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie rasch ins Stadtzentrum oder andere Teile Wiens gelangen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés sowie grüne Erholungsgebiete sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

• Schnellbahn S45 Oberdöbling: Direkt vor der dem Gebäude
• Straßenbahnlinie 38: Direkt vor dem Gebäude
• Rudolfinerhaus Privatklinik: ca. 350 m oder ca. 4 Gehminuten entfernt

Der Energieausweis ist vorhanden.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, stellen wir Ihnen genauere Informationen zur Liegenschaft zur Verfügung.

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Immobilienberater, Herrn Justin Cruz, telefonisch unter +43 660 809 70 44 oder per E-Mail an justin@cruz-immobilien.at.

Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap