Charmante Altbauwohnung mit Flair in Ottakring | zentrale Lage | U-Bahn-Nähe

Wohnung , 1160 Wien,Ottakring


Perfekte Lage mit idealer Infrastruktur Diese charmante Altbauwohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in Wien Ottakring. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lidl, Billa, Spar und Penny, befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Versorgung im Alltag. Auch Restaurants, Cafés und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt für höchste Flexibilität: Die U3- und S-Bahn-Station Ottakring, die Buslinie 10A sowie die Straßenbahnlinien 44, 2 und 46 garantieren eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke. Für Erholung im Grünen bietet sich die nahegelegene Parkanlage "Familienplatz" an – ein idealer Ort für Spaziergänge oder entspannte Stunden im Freien. Auch die medizinische Versorgung ist bestens abgedeckt, mit Ärzten und Apotheken in der direkten Umgebung. Diese Wohnlage kombiniert urbanen Komfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet damit eine perfekte Mischung aus Stadtleben und Erholungsmöglichkeiten.

Beschreibung der Immobilie

Charmante Altbauwohnung mit Flair in Ottakring | zentrale Lage | U-Bahn-Nähe

Charmante Altbauwohnung mit modernem Komfort



Diese stilvolle Wohnung im 16. Bezirk vereint den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Dank der großen, erneuerten Wicknorm-Fenster (2016) genießen die Räume eine helle und freundliche Atmosphäre. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für angenehmes Tageslicht. Perfekt für Singles oder Paare, die eine gemütliche und gut geschnittene Stadtwohnung suchen.



Highlights der Wohnung



  • Helle Räume dank großer, vollrenovierter Altbaufenster
  • Moderne Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche:
    • Backofen & Elektroherd
    • Geschirrspüler
    • Großer, freistehender Kühlschrank

  • Gemütliches Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Komfort
  • zusätzlich erneuerte Ausstattung:
    • Hochwertiger Vinyl-Boden
    • Neues WC & Spülkasten
    • Duschwände und Duschtasse werden noch vor Verkauf erneuert

  • Praktischer Stauraum durch:
    • Separaten Abstellraum
    • Eigenes Kellerabteil

  • Fahrradraum zur Mitbenutzung


Diese Wohnung überzeugt mit ihrem harmonischen Mix aus historischem Flair und zeitgemäßer Ausstattung – ein wunderbarer Rückzugsort mitten in der Stadt!





Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
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VERKAUFSPREIS: EUR 254.990

Betriebskosten: EUR 112,32  inkl. USt pro Monat

PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. 



Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigung (gerne auch an Wochenenden und Feiertagen) stehe ich Ihnen unter der Rufnummer +43 680 24 60 986 zur Verfügung.



Ihr Ansprechpartner:



ALEXANDER RADETZKY, MA
Mobil.: +43 680 24 60 986
E-Mail: a.radetzky@w7.immo



**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**



BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.



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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4084

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1878
Zustand: Gepflegt
Möbliert: Teil
Alter: Altbau
Kaufpreis: 254.990,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 112,32 €
Wohnfläche: 48,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  E  156,50 kWh/m²a
fGEE:  F  3,40
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche

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Alexander Radetzky, MA

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