Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung (BJ 2021) mit hofseitigem Balkon | Perfekte Raumaufteilung | Zentrale Lage | Top-Zustand

Wohnung , 1160 Wien,Ottakring


Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung besticht durch ihre hervorragende Lage im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk, Ottakring. Direkt neben dem Wohngebäude befindet sich die Straßenbahnlinie 2, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum ermöglicht. Zudem ist die S-Bahn- und U-Bahn-Station Wien Ottakring (U3) in nur 10 Gehminuten erreichbar, wodurch Sie eine optimale Verbindung in alle Teile der Stadt genießen. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Trafiken, Putzereien und Schneidereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine bequeme Nahversorgung. Auch kulinarisch hat das Viertel etliches zu bieten – eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sorgt für eine abwechslungsreiche Gastronomie direkt vor der Haustür. Für Erholung und Freizeit stehen mehrere grüne Oasen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung: Parkanlage Familienplatz Else-Federn-Park mit Spielplatz Kongresspark Schwimmbad Kongressbad Diese Anlagen laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Nachmittagen im Freien ein. Dank der perfekten Mischung aus urbanem Komfort, exzellenter Verkehrsanbindung und grüner Umgebung ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Wahl.

Beschreibung der Immobilie

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung (BJ 2021) mit hofseitigem Balkon | Perfekte Raumaufteilung | Zentrale Lage | Top-Zustand

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Top-Lage



Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2021 überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, perfekte Raumaufteilung und eine ruhige, hofseitige Lage. Die effizient aufgeteilte Wohnfläche wird durch einen großen südseitigen Balkon ergänzt, der für ein entspanntes Urlaubs-Flair sorg




Key-Facts auf einen Blick:



  • Wohnfläche: 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
  • Baujahr: 2021 – Ausgezeichneter Zustand
  • Lage: Sehr ruhig dank hofseitiger Ausrichtung
  • Helligkeit: Südliche Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht
  • Balkon: Großzügig & mit idyllischem Ausblick
  • Fußbodenheizung: In der gesamten Wohnung für angenehmes Raumklima
  • Elektrische Außenrollos: Bequeme Verdunkelung auf Knopfdruck
  • Kellerabteil: Sehr geräumig, ideal als zusätzlicher Stauraum
  • Möblierung: Küche & Bad verbleiben – sonst unmöbliert bei Übergabe



Diese hochwertige Neubauwohnung verbindet modernes Wohnen mit Ruhe, Helligkeit und einer hervorragenden Lage. Perfekt für Eigennutzer oder als Kapitalanlage!





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VERKAUFSPREIS: EUR 246.990

PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. 



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**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**



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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4085

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2021
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 246.990,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 102,40 €
MwSt Gesamt: 10,24 €
Wohnfläche: 38,00 m²
Nutzfläche: 43,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  B  32,91 kWh/m²a
fGEE:  A  0,77
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon, Dusche

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