Stylische Büroflächen am Winterhafen Linz – Erstklassige Lage mit Top-Ausstattung!

Büro / Praxis , 4020 Linz


Das Bürohaus befindet sich in einer attraktiven Lage mit hervorragender Anbindung. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn (Abfahrt Hafenstraße) ermöglicht eine direkte Verbindung zu den wichtigsten Verkehrswegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Hotel Donauwelle, XXXLutz sowie das TechCenter, was die Lage sowohl für Geschäftszwecke als auch für private Belange besonders vorteilhaft macht. Die Umgebung bietet zudem eine gute Infrastruktur und zahlreiche weitere Annehmlichkeiten.

Beschreibung der Immobilie

Stylische Büroflächen am Winterhafen Linz – Erstklassige Lage mit Top-Ausstattung!

Die Bürofläche befindet sich in einem 2015 errichteten, modernen Bürogebäude in unmittelbarer Nähe zur Donaupromenade/Winterhafen. 



Die Mieteinheit erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss und ist bequem über Personen- und Lastenlift sowie das Stiegenhaus erreichbar. Die Flächen bieten eine flexible Raumstruktur, bestehend aus:



  • Einzelbüros
  •  Großraumbüros
  • Besprechungsräume
  • Begegnungszonen


Ein besonderes Highlight ist die rd. 135m² große Terrasse im 2. Obergeschoss, die den modernen Büroalltag perfekt ergänzt. Diese kann zu einem Mietpreis von € 5,00/m² zzgl. Steuern angemietet werden.



Top-Ausstattung für ein angenehmes Arbeitsumfeld



  • Effiziente Kühlung für ein angenehmes Raumklima an heißen Tagen
  • Duschen in der Mieteinheit – ideal für Radfahrer oder sportlich aktive Mitarbeiter
  • Möglichkeit zur Ablöse von Einrichtungsgegenständen (z. B. Teeküchen)
  • Fahrradraum zur sicheren Abstellung von Rädern
  • Tiefgarage & Außenstellplätze stehen zur Anmietung zur Verfügung


Die angegebenen Betriebskosten enthalten allgemeine Betriebs- und Kältekosten (Akonto), während Strom und Heizung direkt mit dem Mieter abgerechnet werden.



Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch!



Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.



Stefan Schmiedseder, 0699/17204805





Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6244/571

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Baujahr: 2015
Nutzfläche: 1.754,41 m²
Bürofläche: 1.754,41 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Einbauküche, Lastenaufzug, Personenaufzug, Nordbalkon, Dusche, Parkplatz, Tiefgarage, Teeküche

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