BOTSCHAFTSVIERTEL, ERSTBEZUG, klimatisiertes 77 m2 Dachgeschoss mit 35 m2 Terrasse, Wohnküche, Schlafzimmer, Salesianergasse

BOTSCHAFTSVIERTEL, ERSTBEZUG, klimatisiertes 77 m2 Dachgeschoss mit 35 m2 Terrasse, Wohnküche, Schlafzimmer, Salesianergasse

DACHGESCHOSS - ERSTBEZUG!

IN DER SALESIANERGASSE IM BOTSCHAFTSVIERTEL UND IN DER NÄHE DES BELVEDEREGARTEN GELANGT DIESE KLIMATISIERTE 76,86 m2 DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 35,18 m2 TERRASSE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG!



Vorzimmer / Gang, 33,33 m2 Wohnküche, 1 Zimmer (17 m2), 2 Abstellräume, Badezimmer, separates WC, 2 Terrassen ( 12,11 m2 + 23,07 m2)



Ausstattung - Erstbezug:



+ Erstbezug im Botschaftsviertel

+ neue Einbauküche mit Herd-Dunstabzug-Spüle-Geschirrspüler-Kühlschrank und Kästen

+ Klimageräte in den Haupträumen

+ Badezimmer mit Dusche-Waschtisch-Spiegel-Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizkörper

+ separates WC mit Waschgelegenheit

+ 2 Abstellräume

+ Parkettböden, Holztüren

+ Fliesen in den Nassbereichen

+ UPC-Magenta Telekabelfernsehanschluss, Telefonanschluss

+ Heizung: Luft/Wärme-Pumpe
+ Fussbodenheizung

+ Bezug ab 15.04.2025 möglich

+ HBW 40 kWh/m2

Lage

SALESIANERGASSE im Botschaftsviertel und in der Nähe des Belvederegarten mit bester Infrastruktur des 3. Bezirks wie das Botschaftsviertel - Strohgasse - Metternichgasse - Am Modenapark - Reisnerstraße - Neulinggasse  - Jauresgasse  - Rennweg - Belvederegarten - Schwarzenbergplatz - Am Heumarkt - Stadtpark - Ungargasse sowie sehr guten Verkehrsverbindungen wie der Bahnhof Rennweg mit den S-Bahn-Stationen S1, S2, S3, S7, REX 1, REX 2 + REX 3, die U4-Station Stadtpark und die Linien 1, O, 4A, 71, N71 + N75 sind in unmittelbarer Nähe

Sonstiges
Provisionsfreie Gesamtmiete € 2.181,29 inkl. Betriebskosten-Liftkosten-10 % MwSt;



3 BMM Kaution: € 6.543,87 per Überweisung;

Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 264,00 inkl. 20 % MwSt. (HV Gutwerk GmbH)

Strom, TV/Internet werden gesondert zur Vorschreibung gebracht!

auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei

Anbindung öffentlicher Verkehr

wie der Bahnhof Rennweg mit den S-Bahn-Stationen S1, S2, S3, S7, REX 1, REX 2 + REX 3, die U4-Station Stadtpark und die Linien 1, O, 4A, 71, N71 + N75 sind in unmittelbarer Nähe

Immobilienmakler: MARTIN ROS

Tel.: +43-664-200 20 27
E-Mail: martin.ros@ros-real.at 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap