Stilvolles Büro in Toplage – Arbeiten im Herzen der Fußgängerzone von Baden!
Büro / Praxis
,
2500
Baden
Erstklassige Lage in der Frauengasse, 2500 Baden – Arbeiten im Herzen der Stadt Die Frauengasse befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Baden bei Wien – einer charmanten Kurstadt, die für ihre hohe Lebensqualität, exzellente Infrastruktur und historische Architektur bekannt ist. Die Immobilie liegt mitten im Zentrum, in der Fußgängerzone, was eine perfekte Kombination aus Ruhe und bester Erreichbarkeit bietet. Top-Vorteile dieser Lage: ✅ Zentrale Innenstadtlage – Hohe Fußgängerfrequenz & optimale Sichtbarkeit ✅ Exzellente Infrastruktur – Restaurants, Cafés, Banken & Geschäfte in unmittelbarer Nähe ✅ Gute Verkehrsanbindung – Schnell erreichbar mit Auto, Bahn und Bus ✅ Hohe Lebensqualität – Baden als Kur- und Kulturstadt mit historischem Flair ✅ Optimale Nahversorgung – Supermärkte, Apotheken & Dienstleister nur wenige Meter entfernt Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit: 🚉 Bahnhof Baden: Direkte Verbindung nach Wien 🚌 Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Buslinien in direkter Nähe 🚗 PKW & Parkmöglichkeiten: Öffentliche Parkplätze & Parkgaragen in der Umgebung Die Frauengasse vereint exklusive Innenstadtlage mit perfekter Infrastruktur – ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse legen.
Beschreibung der Immobilie
Stilvolles Büro in Toplage – Arbeiten im Herzen der Fußgängerzone von Baden!
Attraktive Büroeinheit in Bestlage von Baden bei Wien zu vermieten
Zur Vermietung gelangt eine stilvolle und hochwertig ausgestattete Büroeinheit in erstklassiger Lage von Baden bei Wien. Die Immobilie befindet sich in der begehrten Fußgängerzone, nahe dem beliebten Café Zentral, und bietet ideale Arbeitsbedingungen für 5-6 Arbeitsplätze.
Objektdetails:
Gesamtfläche: ca. 67 m²
Raumaufteilung:
Vorraum: ca. 2,11 m²
Voll ausgestattete Küche: ca. 2,91 m²
WC: ca. 1,34 m²
3 separate Büroräume: insgesamt ca. 58,95 m²
Stockwerk: 1. Stock eines sanierten Altbaus (kein Lift)
Möblierung: Hochwertige, maßgefertigte Tischlermöbel
Arbeitsatmosphäre: Sehr ruhig und ungestört
Highlights:
Zentrale Bestlage: In der stark frequentierten Fußgängerzone von Baden mit optimaler Infrastruktur und hoher Kundenfrequenz.
Historischer Charme: Das stilvolle Altbauflair sorgt für eine angenehme Arbeitsumgebung.
Hochwertige Ausstattung: Maßgefertigte Möbel bieten eine funktionale und ansprechende Einrichtung.
Perfekte Erreichbarkeit: Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Diese Büroeinheit ist ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse, Stil und Komfort legen.
Kosten:
Hauptmietzins Netto: €1.091,93 (inkl. Möbel)
Betriebskosten Netto: €197,06
Heizkosten Netto: €135,90
Gesamt Netto: €1.424,89/Monat
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Kontakt:
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1947
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Alter: | Altbau |
| Kaltmiete (netto): | 1.091,93 € |
| Kaltmiete: | 1.288,99 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 197,06 € |
| Heizkosten: | 135,90 € |
| MwSt Gesamt: | 265,28 € |
| Nutzfläche: | 67,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | E 168,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,40 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Einbauküche
Ihre persönliche Beratung
Oliver Badura
Badura Immobilien GmbH
T +43 1 2675755
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