Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Mödling – Ihr neues Zuhause für 280.000 €
Wohnung
,
2340
Mödling
,
Spechtgasse
Die Wohnung in der Spechtgasse 2340 Mödling besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Arzt, Apotheke und Klinik sorgen für eine optimale Gesundheitsversorgung. Schulen (HTL Mödling) und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Supermarkt, Bäckerei und Bank decken Ihre täglichen Bedürfnisse ab. Dank der guten Anbindung an Bus und Bahnhof sind Sie auch mobil bestens versorgt. Ein idealer Wohnort für Familien und Pendler!
Beschreibung der Immobilie
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Mödling – Ihr neues Zuhause für 280.000 €
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Mödling bietet auf rund 78 m² Wohnfläche + Loggia genügend Platz für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die eine moderne und gut geschnittene Wohnung suchen. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und einen durchdachten Grundriss, der eine angenehme Raumaufteilung bietet. Besonders hervorzuheben sind die gut proportionierten Räume, die für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sorgen.
Ausstattung
- Helle, lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern
- Sicherheitstüre
- Badezimmer mit Dusche und separates WC
- verglaste Loggia für entspannte Stunden im Freien
- Kellerabteil und Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- getrennte Küche
- Kachelofen
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Mödling. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (S-Bahn, Bus) sorgt für eine schnelle Verbindung zum Wiener Stadtzentrum und in die umliegenden Städte. Für Erholung und Freizeit bieten die nahen Grünflächen, zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren und Entspannen.
An einer Besichtigung interessiert? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Franz Schorn: +43 676 / 89 32 31 53 oder f.schorn@friends-immobilien.at
„Ihr Weg zum besten Immobilienkredit – vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter +4369917260427 oder alexander.schulze@investnest.at.“
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <3.750m
Autobahnanschluss <3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 310786
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1978 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 280.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 164,01 € |
| MwSt Gesamt: | 16,40 € |
| Nutzfläche: | 77,68 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 4,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 50,80 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,59 |
Ausstattung
Elektro, Westbalkon, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Franz Schorn
Friends Immobilien
T +43 676 893 231 53
H +43 676 893 231 53