Ein- oder Zweifamilienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung in Hirtenberg
Haus
- Einfamilienhaus,
2552
Hirtenberg
Hirtenberg liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Baden und Wiener Neustadt, die beide in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Die gute Anbindung an die A2 (Südautobahn) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien und anderen umliegenden Regionen. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der malerischen Landschaft einladen. Die Gemeinde bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls gegeben, mit Busverbindungen, die eine direkte Anbindung an die umliegenden Städte gewährleisten. Die Lage in Hirtenberg vereint die Vorteile des ländlichen Lebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und ist somit ideal für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Zuhause in einer lebenswerten Umgebung suchen.
Beschreibung der Immobilie
Ein- oder Zweifamilienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung in Hirtenberg
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Hirtenberg, die sich durch ihre naturnahe Lage und die freundliche Nachbarschaft auszeichnet. Das Haus befindet sich in einer beschauliche Straße, auf einem 540m² großen Grundstück, die von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten gesäumt wird und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Dieses modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für Sie und die ganze Familie.
Im Erdgeschoss betreten Sie einen Vorraum, der Ihnen den Zugang zu einem tagesbelichteten Badezimmer mit Wanne sowie einem separaten WC, und in den Garten– perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie ermöglicht. Drei helle Zimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Familie oder Gäste.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne sowie eine separate Toilette eine funktionale Küche mit Essbereich, drei weitere Zimmer wovon eines, einen direkten Zugang zu der gemütlichen überdachten Terrasse hat.
Der Keller mit einer Fläche von ca. 54 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Haus entweder über eine Öl- die 1993 erneuert wurde, oder Festbrennstoffheizung.
Die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert und sind mit Außenrollläden ausgestattet.
Ein Highlight ist der eigene Brunnen, mit dem Sie Ihren Garten kostengünstig bewässern können. Das gemauerte Gartenhaus mit Stockwerk bietet Ihnen zusätzlichen Raum für Hobby und Freizeitgestaltung.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage mit zirka 17 m², die Platz für Ihr Fahrzeug oder als Abstellfläche dient.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <9.000m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 735
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1960 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 390.000,00 € |
| Provision: | 14.040,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 248,00 € |
| Wohnfläche: | 143,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 540,00 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 52,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | 234,20 kWh/m²a |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Teppichboden, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage
Ihre persönliche Beratung
Thomas Hollub
Neumayer & Partner Immobilien Treuhand GmbH
H +43 676/ 936 53 13