FREIER MIETZINS! Top-Investment-Gelegenheit! Perfekt aufgeteilte 42m² Wohnung in toller Wohnlage!

Wohnung , 1100 Wien


Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebäude im 10. Wiener Gemeindebezirk, nur unweit vom Matzleinsdorfer Platz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinien 14A bzw. den Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz (diverse Straßenbahn-, Bus-, und S-Bahn Linien) bestens gegeben. Auch über den Gürtel bzw. die Triester Straße sind Autobahnen bzw. das Stadtzentrum schnell erreicht. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und ein vielfältiges gastronomisches Angebot finden sich auf der Gudrun-, bzw. der nicht weit entfernten Laxenburger Straße. Zur Erholung lädt der sich gleich neben dem Haus befindliche Waldmüllerpark ein. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nachbarschaft zu finden.

Beschreibung der Immobilie

FREIER MIETZINS! Top-Investment-Gelegenheit! Perfekt aufgeteilte 42m² Wohnung in toller Wohnlage!

Tolle Garçonnière! Freier Mietzins! Investmenthit!



Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß einer sehr gepflegten Wohnhausanlage (Baujahr 1993) im 10. Wiener Gemeindebezirk sehr nahe dem Matzleinsdorfer Platz. 



Highlight dieser Lage: In der nahen Zukunft sind rund um die neue "U2 Station" Matzleinsdorfer Platz, welche nur wenige Gehminuten entfernt liegt, deutliche stadtplanerische Aufwertungen geplant. Eine Erweiterung von Parkanlagen, hochwertige Nutzung der Baulandflächen, attraktive und belebte Erdgeschoßzonen mit Handelsbetrieben, die Schaffung sozialer Infrastrukturen wie Kinderbetreuung und Nahversorgung sind nur einige Punkte des attraktiven Aufwertungsplans für diese Umgebung. 



Die Wohnungen ist ca. 42 m² groß und verfügt über einen  optimalen Grundriss, eine tolle Küchenische, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Vorzimmer, sowie einen Abstellraum.



Das Wohnhaus bietet seinen Bewohnern neben Kellerabteilen auch einen Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, einen Personenlift und vor allem in den oberen Etagen einen einzigartigen Fernblick über Wien. Garagenplätze befinden sich im Haus. 



Bei einer Vermietung kann wohl eine hervorragende Rendite erzielt werden, da der Mietzins frei ist.



Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos!

 



Raumaufteilung:



  • Vorraum
  • Badezimmer mit Badwanne und WC
  • Abstellraum
  • Wohn- /Schlafraum mit Küchennische und abgetrennter Schlafnische




Nebenkosten



  • Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
  • Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
  • Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
  • Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1991

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1993
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 178.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 128,77 €
Heizkosten: 93,05 €
MwSt Gesamt: 25,93 €
Wohnfläche: 41,54 m²
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  B  41,64 kWh/m²a
fGEE:  C  1,15
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne

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Kuhn Immobilien GmbH

Maximilian Schandl

Kuhn Immobilien GmbH

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