Luxuriöses Designer-Loft mit Privatgarten – urban & idyllisch zugleich - ERSTBEZUG

Wohnung , 1100 Wien


Das exklusive Loft befindet sich in der Dampfgasse, einer ruhigen Einbahnstraße in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Keplerplatz. Diese hervorragende Anbindung ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum sowie in den Süden Wiens. Der Wiener Hauptbahnhof ist in nur 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Verbindungen für Nah- und Fernverkehr. Zudem befinden sich die Straßenbahnlinien 1, 18 und O sowie die Buslinie N66 in direkter Nähe (Laxenburger Straße, Gudrunstraße) und sorgen für eine komfortable Mobilität. Für Erholung und Freizeitgestaltung liegt der Waldmüllerpark nur 8 Gehminuten entfernt – ein idyllischer Rückzugsort für Spaziergänge, Sport oder Entspannung im Grünen. Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht dieses Loft nicht nur zum idealen Zuhause, sondern auch zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Vermieter und Kapitalanleger.

Beschreibung der Immobilie

Luxuriöses Designer-Loft mit Privatgarten – urban & idyllisch zugleich - ERSTBEZUG

Exklusives Loft mit High-End-Ausstattung und Privatgarten in ruhiger, zentraler Lage



Diese hochwertige Loft-Wohnung überzeugt durch modernes Design, exklusive Ausstattung und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und privatem Rückzugsort. Als Erstbezug präsentiert sich diese Immobilie in einem Top-Zustand, ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren.



Key-Facts auf einen Blick:




  • Wohnfläche: ca. 86 m²



  • Zimmer: 3



  • Privatgarten: ca. 21 m², teilweise überdacht, mit Wasseranschluss, Beleuchtung und Steckdosen



  • Wohnkonzept: Offener Wohnraum für Küche und Essbereich mit Holznische für Festbrennstoffofen (Kaminanschluss bereits saniert)



  • Badezimmer:




    • Regendusche und großzügige Badewanne



    • Hochwertige Sanitärkeramik von Villeroy & Boch



    • Armaturen von Grohe



    • Spiegelschrank und stilvolles Waschbecken



    • Separates Gäste-WC




  • Böden: Edles Vollholzparkett (Eichendielen) & Feinsteinzeug-Fliesen



  • Fenster: Hochwertige Kunststoff-Isolierfenster mit 3-fach Verglasung & Schallschutz



  • Heizung: Effiziente Fußbodenheizung mit Bosch-Brennwertgerät, steuerbar per Handy-App



  • Eigentümergemeinschaft: Kleine und freundliche Hausgemeinschaft



  • Parkmöglichkeiten:




    • Tiefgaragenplätze direkt gegenüber anmietbar



    • Fahrradabstellplätze im Hof sowie gegenüber dem Gebäude





Fazit



Diese einzigartige Loft-Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, modernes Wohnen und eine Top-Lage in Wien. Ob als stilvolles Eigenheim oder als lukrative Investition – hier finden Sie eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt.





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VERKAUFSPREIS: EUR 399.000

Betriebskosten: EUR 179,06 inkl. USt pro Monat

PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. 



Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigung (gerne auch an Wochenenden und Feiertagen) stehe ich Ihnen unter der Rufnummer +43 680 24 60 986 zur Verfügung.



Ihr Ansprechpartner:



ALEXANDER RADETZKY, MA
Mobil.: +43 680 24 60 986
E-Mail: a.radetzky@w7.immo



**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**



BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4072

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 399.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 162,78 €
MwSt Gesamt: 16,28 €
Wohnfläche: 86,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 2
Garten: 21,00 m²
Heizwärmebedarf:  D  119,10 kWh/m²a
fGEE:  D  2,05
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche

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