Charmante 40 m² Wohnung mit Balkon zum Innenhof – Perfekt für Singles oder Paare!
Wohnung
,
8020
Graz
,
Lissagasse
Die Wohnung befindet sich in einer zentral gelegenen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte (Spar, Billa), Bäckereien und Drogeriemärkte sind fußläufig erreichbar. • Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. • Freizeit & Naherholung: Der beliebte Augartenpark ist nur wenige Gehminuten entfernt – perfekt für Spaziergänge, Sport oder zum Entspannen. • Gastronomie & Cafés: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars in der Umgebung sorgen für eine vielfältige Auswahl an kulinarischen Genüssen. • Bildung & Gesundheit: Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grazer Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, und dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind auch Universitäten sowie große Arbeitgeber schnell zu erreichen. Insgesamt bietet die Wohnung eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, praktischer Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Beschreibung der Immobilie
Charmante 40 m² Wohnung mit Balkon zum Innenhof – Perfekt für Singles oder Paare!
Zur Miete steht eine frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche und Balkon mit Blick in den Innenhof. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses im Bezirk Gries und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und zentrale Lage mit bester Infrastruktur.
Raumaufteilung & Ausstattung:
- Zentrale neuwertige Küche – direkter Zugang zum Schlafzimmer und Badezimmer
- Helles Schlafzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Modernes Badezimmer mit WC und Fenster
- Abstellraum im Eingangsbereich für zusätzlichen Stauraum
- Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
- Fernwärme-Heizung für angenehmes Wohnen
- Großzügiger Innenhof als Allgemeinfläche – ideal zum Wäscheaufhängen oder für gesellige Treffen
Wichtige Eckdaten auf einen Blick:
- Mietzins: 519,99 € monatlich (exkl. Strom und Heizung)
- Einzug ab sofort möglich
- Mietvertrag: 3 Jahre befristet
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die eine moderne und charmante Altbauwohnung in zentraler Lage suchen!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <3.750m
Bahnhof <750m
Flughafen <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7772/812
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1896 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Gesamtmiete: | 519,99 € |
| Kaltmiete (netto): | 364,91 € |
| Kaltmiete: | 472,72 € |
| Betriebskosten: | 107,81 € |
| MwSt Gesamt: | 47,27 € |
| Wohnfläche: | 39,65 m² |
| Zimmer: | 1,50 |
| Bäder: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 147,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,33 |
Ausstattung
Fernwärme
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Elena Wippel
Immventure Real Estate GmbH
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