Vermietete und sanierte 30 m² Altbauwohnung in Top-Lage nahe Citypark

Wohnung , 8020 Graz


Das Wohnhaus befindet sich in der Lissagasse, 8020 Graz, in unmittelbarer Nähe zur Oeversee-Schule und nur wenige Schritte vom idyllischen Oeversee-Park entfernt. Die zentrale Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Das Einkaufszentrum Citypark mit einer Vielzahl an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß. Der Griesplatz sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine optimale Verkehrsanbindung. Direkt neben dem Wohnhaus liegt eine Bushaltestelle mit zahlreichen Linien, die Ihnen flexible Mobilität ermöglichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Cafés, Restaurants und ärztliche Versorgung, sind in der Umgebung vorhanden und leicht erreichbar. Diese Lage bietet sowohl Komfort als auch kurze Wege – ideal für Stadtliebhaber und Pendler gleichermaßen.

Beschreibung der Immobilie

Vermietete und sanierte 30 m² Altbauwohnung in Top-Lage nahe Citypark

Zum Verkauf steht eine sanierte Altbauwohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche im 1. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses im Grazer Bezirk Gries (ohne Lift).



Das Gebäude bietet den Bewohnern einen großzügigen Innenhof, der als Allgemeinfläche dient. Hier können Wäsche aufgehängt oder gemütliche Grillabende verbracht werden.



Die Wohnung ist aktuell vermietet, mit einem befristeten Mietvertrag bis 31.10.2026. Strom und Heizung werden vom Mieter selbst angemeldet.



Eckdaten zur Wohnung:



  • Top: 7
  • Nettomiete: 312,64 € monatlich
  • Sanierung: Anfang des Jahres wurden die Sanitärbereiche, Küche und Böden vollständig erneuert.
  • Kellerabteil: Ein Kellerabteil ist der Wohneinheit zugeordnet.
  • Beheizung: Fernwärme



Highlights:



  • Vermietete Wohnung – ideale Anlage für Investoren
  • Frisch saniert mit moderner Ausstattung
  • Attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur



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Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.



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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7772/816

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1896
Zustand: Neuwertig
Kaufpreis: 99.000,00 €
Betriebskosten: 77,36 €
MwSt Gesamt: 7,74 €
Wohnfläche: 30,70 m²
Zimmer: 1
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  147,00 kWh/m²a
fGEE:  D  2,33
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