Büro Stadtgrenze Salzburg - Wals-Siezenheim

Büro / Praxis , 5071 Kleßheim

Wals-Siezenheim ist eine Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung im Land Salzburg in Österreich und trägt mit 14.374 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024) den Titel „größtes Dorf Österreichs“, da sie die einwohnerreichste nicht zur Markt- oder Stadtgemeinde erhobene Gemeinde in Österreich ist. Die Ortschaft Wals war früher schon Teil der damals eigenständigen Gemeinde Siezenheim, zu der auch Liefering und ein großer Teil Taxhams (heute bei der Stadt Salzburg) gehörten. (Quelle: www.de.wikipedia.org). Das Geschäftshaus, in dem sich die Büros befinden, trägt die Anschrift Dr. Hans Lechner-Straße 15 und befindet sich damit in unmittelbarer Nachbarschaft zu Kaindl, Bauhaus, Red Bull Arena und Postverteilzentrum.

Grundrissplan

Beschreibung der Immobilie

Büro Stadtgrenze Salzburg - Wals-Siezenheim

An der Anschrift Dr. Hans Lechner-Straße 15 werden Büroräumlichkeiten zur Miete angeboten. Es handelt sich um ca. 122 m² Nutzfläche in einem sehr repräsentativen Büro- und Geschäftshaus an der Stadtgrenze zu Salzburg. Das Kavalierhaus Kleßheim, die Red Bull Arena, das Bauhaus, Kaindl und weitere namhafte Betriebe befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich und ein zentrales Stiegenhaus (derzeit noch kein Lift). Die Räumlichkeiten befinden sich im 4. und damit letzten Geschoß. Das Angebot bietet vier separate Büroräume und einen Sozial- bzw. Mitarbeiterraum und einen Sanitärbereich mit getrennten Toiletten (vgl. auch Grundrissplan). Die Räumlichkeiten sind klimatisiert.

Zur Immobilie können zusätzlich 5 Parkplätze (à € 30,--zzgl. Ust.) bei Bedarf angemietet werden.

Die Räumlichkeiten werden für eine Nettomonatsmiete von ca. € 9,10/m² angeboten. Die Betriebskosten (netto) werden aktuell mit € 2,30/m² vorgeschrieben. Die jeweilige Umsatzsteuer beträgt 20%. Die Gesamtmiete würde sich daher wie folgt zusammensetzen:

Nettomonatsmiete	€ 1.109,50
Nettobetriebskosten	€ 263,44
Parkplatzmiete	€ 150,--
Gesamtmonatsmiete netto	€ 1.522,94
Umsatzsteuer 20 %	€ 304,59
Gesamtmiete inkl. USt.	€ 1.827,53

Im Gebäude sind derzeit ein Planungsbüro, ein Yogastudio und ein Massageinstitut eingemietet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 507/2748

Art:	Büro / Praxis
Land:	Österreich
Kaltmiete (netto):	1.109,50 €
Kaltmiete:	1.109,50 €
Miete / m²:	9,10 €
Nutzfläche:	121,97 m²
Heizwärmebedarf:	48,00 kWh/m²a
fGEE:	1,25