Attraktives Geschäftslokal in bester Innenstadtlage

Attraktives Geschäftslokal in bester Innenstadtlage

Willkommen in Ihrem neuen Geschäftslokal in der pulsierenden Stadt Graz! 

Dieses attraktive Geschäftslokal befindet sich im Parterre und quasi innerhalb der historischen Mauern der Franziskanerkirche und bietet Ihnen die perfekte Lokalität für Ihre Geschäftsidee - sei es ein Einzelhandel oder ein charmantes Innenstadtbüro. Mit einer Gesamtfläche von rd. 81 m² haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Vision zu verwirklichen und Ihre Kunden in einem ansprechenden Ambiente willkommen zu heißen. Die Verkaufsfläche verfügt über rd. 65 m², die Pantryküche hat weitere knappe 4 m² und über eine Holztreppe gelangen Sie zum Lager (ca. 12 m²) unter dem Dach. 

Der hochwertige Steinboden, die integrierte Elektroinstallation (u.a. auch diverse Deckenbeleuchtungen) und die praktische Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche) sind nur einige der vielen Annehmlichkeiten, die dieses Lokal zu bieten hat. Die Räume sind flexibel gestaltbar, sodass Sie Ihre Geschäftsräume ganz nach Ihren Bedürfnissen anpassen können. Optional ließe sich das Ladenlokal auch in 2-3 separate Einheiten teilen - drei Zugänge wären hierbei vorhanden. Weitere Highlights sind der großzügige Schaukasten an der Außenmauer sowie die repräsentativen Fenster- und Ausstellflächen. Außenliegende Fensterläden sind ebenfalls vorhanden. Ein zusätzlicher Wasseranschluss im Inneren der Einheit wird bei Bedarf seitens des Eigentümers geschaffen. 

Das Geschäftslokal verfügt über keine eigenen Sanitärräumlichkeiten! 

Aufgrund der Beschaffenheit des Mietobjekts, ist eine Nutzung als Gastronomie ausgeschlossen. 

Optional wäre das Geschäftslokal in folgende Flächen teilbar: 

- Raum 1 (mit optionalem Wasseranschluss und eigenem Zugang): ca. 18 m²

- Raum 2 (mit eigenem Zugang): ca. 20 m²

- Raum 3 (inkl. Miniküche und Lager sowie eigenem Zugang): ca. 31 m² zzgl. rd. 12 m² Lagerfläche

Nutzen Sie die Chance und machen Sie dieses gepflegte Geschäftslokal zu Ihrem neuen Standbein in Graz! Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie in diesen historischen Mauern einen Raum, der sowohl funktional als auch einladend ist.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter +43 664 374 44 44 und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap