Naturnahe Lage mit Fernblick. - Haus mit Potential und Nebengebäuden.
Haus
- Einfamilienhaus,
5242
Sankt Johann am Walde
Die Immobilie befindet sich in Sankt Johann am Walde, einer ländlich geprägten Gemeinde im Bezirk Braunau am Inn, die durch ihre ruhige Lage und die naturnahe Umgebung besticht. Die nächstgelegene größere Stadt Braunau am Inn liegt etwa 30 Min. entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt Salzburg ist rund 45 Minuten entfernt. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung ist gut erreichbar. Ein Supermarkt liegt 1,8 Km entfernt, während die nächstgelegene Bäckerei in 7,6 Km erreichbar ist. Eine Metzgerei befindet sich 7,6 Km entfernt, die nächste Drogerie in über 10,0 Km. Eine Bank ist 7,7 Km entfernt, die nächste Poststelle liegt 1,8 Km entfernt. Eine Tankstelle befindet sich 7,8 Km entfernt, eine Trafik ist nach 1,8 Km erreichbar. Braunau am Inn als nächstgelegene Stadt bietet größere Einkaufszentren, kulturelle Angebote sowie eine umfassende medizinische Versorgung mit Fachärzten und einem Krankenhaus. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für Familien mit Kindern sind Bildungseinrichtungen gut erreichbar. Eine Kinderbetreuungseinrichtung liegt 1,9 Km entfernt, die nächstgelegene Volksschule nach 2,0 Km. Eine Mittelschule befindet sich in einer Entfernung von 2,0 Km. Weiterführende Schulen wie Gymnasien oder Berufsschulen sind in Braunau am Inn zu finden und bieten eine breite Auswahl an Bildungsmöglichkeiten. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist solide. Eine Bushaltestelle liegt nur 230 Meter entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in über 10,0 Km Entfernung. Mit dem Auto sind größere Städte gut erreichbar. Braunau am Inn ist in etwa 30 Minuten erreichbar, während die Stadt Salzburg ca. 45 Minuten entfernt liegt.
Beschreibung der Immobilie
Naturnahe Lage mit Fernblick. - Haus mit Potential und Nebengebäuden.
Dieses Haus befindet sich in naturnaher Lage nahe St. Johann am Walde und bietet viel Raum sowie Potential.
Aktuell verfügt das Haus über eine Nutzfläche von ca. 104,9 m² auf zwei Etagen sowie einen Keller, Rohdachboden und Nebengebäude.
Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:
- Naturnahe Lage nahe St. Johann am Walde.
- Fernblick ins Grüne.
- Regionale Infrastruktur naheliegend.
- Rund 105 m² Nutzfläche auf 2 Etagen.
- Zusätzlich Keller, Nebengebäude und Rohdachboden.
- 2007 Teilsaniert mit Potential zur Modernisierung.
- Eigener Brunnen mit Pumpwerk.
- Rund 669 m² Eigengrund.
DAS HAUS.
Die Nutzfläche von ca. 104,9 m² verteilt sich auf zwei Etagen, Erdgeschoß und Obergeschoß.
Die Wohnflächen verteilen sich auf: Ein Wohnzimmer, eine Küche, vier Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit WC. Weiters kommen Gang- und Nebenflächen hinzu.
Ein Balkon mit ca. 3 m² ist nach Süd-Westen orientiert.
Das Haus ist unterkellert und bietet weitere schätzungsweise 35 m² Kellerfläche und ein Nebengebäude mit Werkstatt und weiteren ca. 25 m² Nutzfläche.
Es gibt eine Garage, ein Carport für 1 KFZ und weitere Fläche für 3-4 Freistellplätze auf Eigengrund.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Haus wurde schätzungsweise 1940 in Massivbauweise errichtet. Zuletzt wurden 2007 diverse Renovierungsarbeiten vorgenommen.
So wurden die alle Fenster getauscht, das Nebengebäude mit Werkstatt und das Carport errichtet und das Pumpwerk des Brunnens getauscht.
Aktuell bietet das Haus noch Potential zur Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Auch ein Zu- oder Ausbau erscheint vorstellbar.
Der Verkauf erfolgt teilmöbliert, inklusive der Ausstattung der Küche und der Badezimmer. Einige weitere Möbel können nach Vereinbarung und gegen Ablöse übernommen werden.
Die Böden sind aktuell mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über verschieden Heizquellen, so einerseits ein Kachelofen und Zusatzheizung mit Strom.
DIE LIEGENSCHAFT UND DAS BAUPOTENTIAL.
Das Grundstück hat insgesamt 669 m² Grundfläche laut Grundbuch. Abzüglich der bebauten Fläche ergibt sich ein Gartenanteil von ca. 560 m².
Die gesamte Liegenschaft ist Bauland mit der Widmung "D (Dorfgebiet)".
Die Liegenschaft ist erschlossen und die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
d.schnallinger@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Klinik <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Bäckerei <2.000m
Supermarkt <2.000m
Sonstige
Geldautomat <7.000m
Bank <7.000m
Post <2.000m
Polizei <9.500m
Verkehr
Bus <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1044
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1940 |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 249.000,00 € |
| Betriebskosten: | 40,00 € |
| Heizkosten: | 80,00 € |
| Wohnfläche: | 104,90 m² |
| Nutzfläche: | 135,90 m² |
| Grundstücksfl.: | 669,00 m² |
| Gesamtfläche: | 135,90 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 5 |
| Garten: | 561,00 m² |
| Keller: | 35,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | G 263,20 kWh/m²a |
| fGEE: | E 3,05 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Elektro, Heizofen, Einbauküche, Badewanne, Carport, Garage, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
David Schnallinger
AKTIVIT - Future in Living - Immobilien
T +43 664 468 54 64