Gepflegte Wohnung in Liebenau. - Ideal für Eigennutzung oder Vermietung.
Wohnung
,
8041
Graz
Die Wohnung befindet sich in der Kasernstraße in Graz, im Stadtteil Liebenau, einer lebendigen und gut angebundenen Gegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Nähe zum Stadtzentrum von Graz sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit zahlreicher Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebote. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut. Eine Bäckerei ist 710 Meter entfernt, eine Metzgerei nach 2,2 Km erreichbar. Der nächste Supermarkt liegt in 520 Metern Entfernung, während die nächstgelegene Drogerie nach 2,1 Km erreichbar ist. Eine Bank befindet sich 750 Meter entfernt, die nächste Poststelle ist nach 310 Metern erreichbar. Eine Tankstelle liegt 780 Meter entfernt, eine Trafik in 480 Metern. Das Stadtzentrum von Graz bietet eine breite Auswahl an Einkaufszentren, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine umfassende medizinische Versorgung mit Fachärzten und Krankenhäusern. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für Familien mit Kindern sind Bildungseinrichtungen gut erreichbar. Eine Kinderbetreuungseinrichtung liegt 260 Meter entfernt, die nächstgelegene Volksschule nach 920 Metern. Eine Mittelschule befindet sich in einer Entfernung von 330 Metern. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Berufsschulen und Fachhochschulen sind in Graz vielfältig vorhanden und bieten eine breite Auswahl an Bildungsmöglichkeiten. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle liegt nur 110 Meter entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist 660 Meter entfernt, während der Lokalbahnhof Graz Stadion Liebenau nach 1,1 Km erreichbar ist. Mit dem Auto sind alle wichtigen Stadtteile von Graz schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof Graz ist etwa 5,5 Km entfernt, während der Flughafen Graz rund 8,0 Km entfernt liegt und nationale sowie internationale Flugverbindungen bietet.
Beschreibung der Immobilie
Gepflegte Wohnung in Liebenau. - Ideal für Eigennutzung oder Vermietung.
Diese gepflegte und renovierte 3-Zimmer Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage in Liebenau.
Die Wohnung befindet sich im 4. OG des Hauses (mit Lift) und verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie einen Balkon mit Ausrichtung nach Westen.
Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:
- Gut angebundene Wohnlage in Liebenau.
- 3 Zimmer und getrennte Küche.
- Auch für WGs geeignet.
- Badezimmer und getrenntes WC.
- Eigenes Kellerabteil inklusive.
- Wohnung in gutem Zustand in einem gepflegten Haus.
- Teilmöblierter Verkauf inkl. Küche, Bad und WC.
DIE WOHNUNG.
Die Wohnung befindet sich im 4. OG mit Lift und verfügt über insgesamt ca. 80 m² Wohnfläche.
Vom Eingangsbereich und Vorraum aus sind alle Zimmer zentral erschlossen.
Die insgesamt 3 Zimmer verteilen sich auf aktuell 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Weiters gibt es eine Küche, ein Bad und ein getrenntes WC.
Der nach Westen orientierte Balkon ist von zwei Schlafzimmern aus erreichbar.
Die Wohnung verfügt über ein eigenes zugehöriges Kellerabteil mit ca. 4 m² Nutzfläche. Dieses bringt weitere Stauraum-Fläche.
Bei der Wohnanlage sind KFZ-Stellplätze vorhanden, diese sind je nach Verfügbarkeit zu nutzen und keiner konkreten Wohnung zugeordnet.
ZUSTAND UND AUSTATTUNG.
Die Wohnung ist von der Substanz in gutem Erhaltungszustand und wurde laufend gepflegt und saniert. Um das Jahr 2010 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten vorgenommen.
Das Haus ist in gepflegtem Zustand.
Der Verkauf erfolgt inklusive der Möblierung von Küche, Bad und WC. Eine Klimaanlage ist in Schlafzimmer und Wohnzimmer eingebaut.
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme-Zentralheizung.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Melanie Mihut
+43 664 193 87 87
m.mihut@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1051
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 265.000,00 € |
| Betriebskosten: | 171,68 € |
| Heizkosten: | 73,98 € |
| MwSt Gesamt: | 34,10 € |
| Wohnfläche: | 80,00 m² |
| Nutzfläche: | 80,00 m² |
| Gesamtfläche: | 80,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 4,00 m² |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Westbalkon, Bad mit Fenster, Dusche, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Melanie Mihut
AKTIVIT - Future in Living - Immobilien
T +43 664 193 87 87