++GARTEN++Moderne 2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zum LKH und der Karl-Franzens-Universität

Wohnung , 8010 Graz


Die Schanzelgasse liegt in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten als auch Freizeit- und Erholungsangebote, die das tägliche Leben bequem und angenehm gestalten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, mit guten Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, sodass Sie schnell in die Grazer Innenstadt gelangen. Die Nähe zu grünen Flächen und Parks sorgt für eine erholsame und naturnahe Lebensqualität, während die zentrale Lage eine optimale Anbindung an Arbeitsplätze, Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote bietet. Die Gegend ist sowohl bei Singles und Paaren als auch bei Familien sehr beliebt, da sie eine gute Balance zwischen urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnen bietet.

Beschreibung der Immobilie

++GARTEN++Moderne 2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zum LKH und der Karl-Franzens-Universität

Sind Sie auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung in zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur?
Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein!



Der begehrteste Wohnbezirk von Graz liegt nördlich der Altstadt. Geidorf bietet seinen Bewohnern nicht nur eine ruhige, grüne Umgebung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt.

Zu den bekanntesten Einrichtungen in Geidorf zählen das LKH Graz sowie die Karl-Franzens-Universität.



Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und eine großzügige Terrasse sowie einen Garten. Sie umfasst eine offene Wohnküche und ein Schlafzimmer, beide mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 8 m²) und dem angrenzenden Garten (ca. 30 m²), die reichlich Platz für entspannende Stunden im Freien bieten.



Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 31 m², sodass die Fläche optimal genutzt wird. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet und bildet einen praktischen Bereich innerhalb der Wohnung.



Im Mietpreis sind sowohl die Miete als auch die Betriebskosten enthalten.

Die Heizkosten werden direkt über ISTA abgerechnet.
Parkmöglichkeiten stehen auf der Straße in der Grünen Zone zur Verfügung.



Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche Wohnung mit großzügigem Außenbereich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage suchen.



Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns, um die Wohnung persönlich kennenzulernen und weitere Details zu erfahren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 3114

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2013
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 597,65 €
Kaltmiete (netto): 455,00 €
Kaltmiete: 543,32 €
Betriebskosten: 88,32 €
MwSt Gesamt: 54,33 €
Nutzfläche: 30,97 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Garten: 29,93 m²
Heizwärmebedarf:  B  40,90 kWh/m²a
fGEE:  B  0,88
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche

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