Anlegerwohnung mit Nettorendite über 4% - Vollvermietet, Neubau, zukünftige Wertsteigerung!
Wohnung
,
1100
Wien
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Ruhige Wohngegend mit einigen Grünflächen - Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung - In der Nähe des beliebten Viktor-Adler-Marktes - Kurze Fahrzeit in die Innenstadt von Wien und zum Flughafen Wien-Schwechat - Beliebtes Wohnviertel mit einer Mischung aus traditionellen Altbauten und modernen Neubauten - Vielfältiges kulturelles Angebot in der Umgebung,
Beschreibung der Immobilie
Anlegerwohnung mit Nettorendite über 4% - Vollvermietet, Neubau, zukünftige Wertsteigerung!
Die Verkaufspreise haben laut Bewog und EHL den Boden des Marktzyklus erreicht, somit ist jetzt der perfekte Zeitpunkt zum Kaufen!
Wir bieten Anlegerwohnugen mit mehr als 4% Nettorendite in der Nähe des Hauptbahnhofes in 1100 Wien. Tolle Lage in einem aufstrebenden Viertel mit guter Infrastruktur und garantierter Wertsteigerung in den nächsten Jahren.
Key Facts:
- Nettorendite über 4% pro Jahr
- Vollvermietet
- Gesetzlicher Neubau
- Rücklage von 368.894,23 (Stand 01.03.2024)
- Lukrative Wohnungsgröße
Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock des Gebäudes und bietet eine Wohnfläche von 42,17m2, welche sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche aufteilen. Der Nettomietertrag pro Monat beträgt 672,70€. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 151,81€ und die Reparatur-Rücklage auf 44,70€. Die Wohnung ist bis 30.09.2029 befristet vermietet.
Dies ist eine tolle Möglichkeit, sowohl für Immobilieneinsteiger, als auch für erfahrene Anleger eine 1A Wohnung zu erwerben. Sowohl Mietpreis als auch der Immobilienwert haben tolle Aussichten auf eine Steigerung in Zukunft!
Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7690/67
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1993 |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 195.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 151,81 € |
| MwSt Gesamt: | 15,18 € |
| Wohnfläche: | 42,17 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | B 41,64 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,15 |
Ausstattung
Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug
Ihre persönliche Beratung
Fabian Knauss
Knauss Immobilien & Investment
T +43 676 795 90 06