Modernes Haus nahe dem Mattsee mit eigenem Badeplatz. - Besondere Chance nur 20 Min. vor Salzburg.
Haus
- Einfamilienhaus,
5221
Lochen am See
Die Immobilie befindet sich in Lochen am See, einer idyllischen Gemeinde im Bezirk Braunau am Inn, die durch ihre naturnahe Lage und die Nähe zum Mattsee besticht. Die Stadt Salzburg ist in nur rund 20 Minuten erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Bezirkshauptstadt Braunau am Inn liegt etwa 35 Minuten entfernt. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Eine Bäckerei befindet sich in 5,3 Km Entfernung, während die nächste Metzgerei nach 4,6 Km erreichbar ist. Ein Supermarkt liegt 5,1 Km entfernt, die nächste Drogerie in 9,8 Km. Eine Bank ist 3,4 Km entfernt, die nächste Poststelle nach 3,3 Km. Eine Tankstelle befindet sich 5,1 Km entfernt, eine Trafik ist nach 5,3 Km erreichbar. Salzburg bietet als nächstgelegene größere Stadt eine Vielzahl an Einkaufszentren, kulturellen Einrichtungen und eine erstklassige medizinische Versorgung mit Fachärzten und Krankenhäusern. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für Familien mit Kindern sind Bildungseinrichtungen gut erreichbar. Eine Kinderbetreuungseinrichtung liegt 3,3 Km entfernt, die nächstgelegene Volksschule nach 3,2 Km. Eine Mittelschule befindet sich in einer Entfernung von 5,9 Km. Weiterführende Schulen wie Gymnasien oder Berufsschulen sind in Salzburg und Braunau am Inn zu finden, beide Städte bieten eine breite Auswahl an Bildungsmöglichkeiten. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist gut. Eine Bushaltestelle liegt nur 1,2 Km entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nächste Lokalbahnhof in Lengau ist in 8,0 Km erreichbar, während der Bahnhof Steindorf bei Straßwalchen nach 14,9 Km erreichbar ist. Mit dem Auto sind größere Städte schnell zu erreichen. Salzburg ist in rund 20 Minuten erreichbar, Braunau am Inn in etwa 35 Minuten.
Beschreibung der Immobilie
Modernes Haus nahe dem Mattsee mit eigenem Badeplatz. - Besondere Chance nur 20 Min. vor Salzburg.
Dieses moderne Haus befindet sich nahe dem Mattsee und nur rund 20 Minuten von Salzburg entfernt.
Ein besonderes Highlight stellt der zugehörige gepachtete Badeplatz am See dar. Das Haus verfügt über rund 140 m² Wohnfläche sowie einen Garten mit hochwertigen Außenanlagen, Terrassenflächen und einem Pool.
Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:
- Naturnahe Lage beim Mattsee.
- Badeparzelle (gepachtet) wird übergeben.
- Örtliche Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar.
- Rund 140 m² Wohnfläche auf 2 Etagen.
- Moderne Ausführung mit vielen Highlights.
- Garten mit hochwertigen Außenanlagen und Pool.
- Carport und weitere Stellplätze auf Eigengrund.
DAS HAUS.
Die Wohnfläche von rund 140 m² verteilt sich auf zwei Etagen, Erdgeschoß und Obergeschoß.
Die Flächen verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit offener Küche, 4 weitere Zimmer, zwei Badezimmer und zwei getrennte WCs.
Der Garten mit großzügigen Terrassenflächen und Swimmingpool ist von mehreren Bereichen aus erreichbar.
Ein Carport für zwei KFZ ist vorhanden, zusätzlich sind Freistellplätze auf Eigengrund gegeben.
Zudem gibt es zwei Lagerräume als Kellerersatz mit zusammen rund 20 m².
DER BADEPLATZ AM SEE.
Der Badeplatz am See hat ca. 120 m² Grundfläche und ist gepachtet.
Der Pachtvertrag wird als Teil des Verkaufs auf die neuen Eigentümer übertragen.
Die jährliche Pacht beträgt rund € 500,-.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Haus wurde 2014 in moderner Holzriegel-Bauweise errichtet, ein Zubau ist in Massivbauweise erfolgt. Somit genießen Sie die vielseitigen Vorteile einer hochwertigen, modernen und ökologischen Bauausführung.
Der Verkauf erfolgt inklusive der Ausstattung von Küche, Badezimmer und WC. Weiteres Mobiliar kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Bei dem Pool handelt es sich um einen Salzwasser-Pool mit Beheizung.
Die Böden sind mit Fliesen und hochwertigen Vinyl ausgeführt.
Die Beheizung erfolgt mit einer modernen Wärmepumpe als Zentralheizung mittels Fußbodenheizung.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit insgesamt 500 m² Grundfläche laut Grundbuch.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen und die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
d.schnallinger@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <5.000m
Polizei <7.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1043
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2014 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 1.280.000,00 € |
| Sonstige Kosten: | 42,00 € |
| Wohnfläche: | 140,00 m² |
| Nutzfläche: | 140,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 500,00 m² |
| Gesamtfläche: | 140,00 m² |
| Lagerfläche: | 20,00 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Stellplätze: | 5 |
| Garten: | 387,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 43,90 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,71 |
Ausstattung
Fliesen, Kunststoffboden, Fußbodenheizung, Heizofen, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Carport, Parkplatz, Swimmingpool
Ihre persönliche Beratung
David Schnallinger
AKTIVIT - Future in Living - Immobilien
T +43 664 468 54 64