Provisionsfreie Neubauwohnung mit 3 Schlafzimmer und 7,5 m² Balkonfläche! Nähe UNO-CITY, Kaisermühlen und Mühlwasser!!!

Provisionsfreie Neubauwohnung mit 3 Schlafzimmer und 7,5 m² Balkonfläche! Nähe UNO-CITY, Kaisermühlen und Mühlwasser!!!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Neubauwohnung in ruhiger Lage bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort auf rund 102,87 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die Nähe zur UNO-City, Kaisermühlen und dem beliebten Erholungsgebiet Mühlwasser machen dieses Objekt zu einer attraktiven Wohngelegenheit.

Highlights der Wohnung

✅ 3 Schlafzimmer für ausreichend Platz

✅ 7,25 m² großer Balkon – perfekt für entspannte Stunden

✅ Großzügige 4-Zimmer-Aufteilung auf ca. 102,87 m² Wohnfläche
✅ Neuwertig
✅ Fußbodenheizung für maximalen Komfort

✅ Lichtdurchflutete Räume & moderne Architektur
✅ Tiefgaragenstellplatz & Fahrradraum vorhanden
✅ Massivbauweise mit hochwertigen Materialien
✅ U-Bahn-Nähe (nur 675 m zur nächsten Station)

Wohnungseigenschaften & Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 102,87 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 106,49 m²
• Balkonfläche: ca. 7,25 m²
• Etage: 1. Stock
• Kellerabteil: ca. 4,2 m²
• Bodenbeläge: Fliesen & Parkett
• Fenster: Hochwertige Kunststoff-Doppelverglasung
• Badezimmer: Badewanne, WC integriert
• Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Klimatisierung: Fußboden-Kühlfunktion
• Bauweise: Massiv (Stahlbeton & Ziegel)
• Baujahr: 2019
• Energieeffizienz: HWB 36,8 kWh/m²a (Klasse B)

Top-Lage & hervorragende Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Wiener Stadtzentrum. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen:

• Supermarkt: 800 m
• Bäckerei: 1.175 m
• Schule: 825 m
• Kindergarten: 800 m
• Universität: 1.650 m
• Klinik: 1.350 m
• U-Bahn: 675 m
• Bus: 250 m
• Autobahnanschluss: 550 m

Mietkonditionen

• Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten): 2.500,00 €/Monat
• Kaution: 3 Monatsmiete
• Provisionsfrei – Direkt vom Eigentümer

Diese Wohnung ist sofort beziehbar und eignet sich perfekt für Familien, Paare oder Berufstätige, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen.

📞 Kontakt:
Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA
📧 ali.farhadi@shiraze-bau.at
📞 +43 650 500 80 36

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung überzeugen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap