Einfamilienhaus am Brodersdorfer See – Ihr Rückzugsort in der Natur mit privatem Seezugang
Haus
- Doppelhaushälfte,
2443
Deutsch-Brodersdorf
Deutsch Brodersdorf ist eine idyllische Gemeinde im Bezirk Baden, Niederösterreich. Die Umgebung bietet eine harmonische Verbindung von Natur und Erholung, ideal für Menschen, die Ruhe und Entspannung suchen. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Deutsch Brodersdorf ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Anbindung an die A2 Südautobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Wien und Baden, während öffentliche Verkehrsmittel wie Busse eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Orten bieten. Die Infrastruktur der Gemeinde umfasst lokale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gastronomische Angebote, die den Alltag der Bewohner bereichern. Die freundliche Nachbarschaft und die ruhige Atmosphäre machen Deutsch Brodersdorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber.
Beschreibung der Immobilie
Einfamilienhaus am Brodersdorfer See – Ihr Rückzugsort in der Natur mit privatem Seezugang
Diese modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumhaus am Wasser zu gestalten. Das Haus befindet sich auf einem ca. 354 m² großen Eigengrundstück und ist ideal nach Südosten ausgerichtet, sodass Sie den ganzen Tag über von Sonnenlicht profitieren können.
Im Erdgeschoss betreten Sie den Vorraum, der Ihnen Zugang zu den weiteren Räumen des Hauses bietet. Eine separate Gästetoilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Küche bietet Platz für eine Einbauküche und verfügt über eine Durchreiche in den Wohn-/ Essbereich. Vom Wohnzimmer mit Essplatz haben Sie einen direkten Ausgang in den Garten sowie auf die überdachte Terrasse. Hier genießen Sie nicht nur die frische Luft, sondern auch den direkten Zugang zum See – ideal für entspannte Stunden am Wasser.
Im Obergeschoss finden Sie ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC, sowie zwei gemütliche Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zu einem Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf den See genießen können – der perfekte Ort, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen.
Der Keller besteht aus einem zentralen Raum, der vielseitig genutzt werden kann, sowie einer Dusche, einem Technikraum und zwei weiteren kleineren Räumen, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Das Grundstück bietet nicht nur einen schönen Garten, sondern auch eine Garage mit elektrischem Tor und eine Gerätehütte, die zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte und Freizeitutensilien bieten.
Diese Doppelhaushälfte in Deutsch Brodersdorf ist ein ideales Projekt für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer traumhaften Lage am See zu wohnen und genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens mit direktem Zugang zu Wasser und Natur.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.000m
Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <3.000m
Post <2.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 734
| Art: | Haus - Doppelhaushälfte |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1978 |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 490.000,00 € |
| Betriebskosten: | 48,64 € |
| MwSt Gesamt: | 4,86 € |
| Wohnfläche: | 75,77 m² |
| Grundstücksfl.: | 354,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 287,00 m² |
| Keller: | 48,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | 145,10 kWh/m²a |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Gas, Zentralheizung, Südbalkon, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage
Ihre persönliche Beratung
Thomas Hollub
Neumayer & Partner Immobilien Treuhand GmbH
H +43 676/ 936 53 13