Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in aufstrebender Lage – Perfekt für Anleger & Eigennutzer

Wohnung , 1100 Wien


Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Davidgasse, 1100 Wien, im aufstrebenden Bezirk Favoriten. Diese Gegend bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter BILLA, Hofer, DM, Spar und Müller. Eine Apotheke sowie weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Fortunapark mit einer Hundezone bietet Grünflächen für Erholung im Freien. Zudem ist der Wienerberg mit seinen weitläufigen Parkanlagen und Sportmöglichkeiten nicht weit entfernt. Bildung und Gesundheit: Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung: Schule: 125 m Kindergarten: 175 m Universität: 1.450 m Klinik: 525 m Krankenhaus: 500 m Hervorragende Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 1 (240 m) – Direktverbindung zum Schottentor Buslinie 7A (50 m) – verbindet mit U1 Reumannplatz Bahnhof Matzleinsdorfer Platz (750 m) – Anbindung an Regionalzüge und zukünftige U2-Station U1 Reumannplatz – in ca. 12 Minuten mit dem Bus erreichbar Durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz wird die Wohnung in den nächsten Jahren weiter an Wert gewinnen, da hier eine direkte Anbindung an die U2-Verlängerung entsteht. Diese Lage bietet eine optimale Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Beschreibung der Immobilie

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in aufstrebender Lage – Perfekt für Anleger & Eigennutzer

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt mit Potenzial.



Highlights der Wohnung



  • 44 m² Wohnfläche – durchdachte Raumaufteilung
  • Hochwertig modernisiert – Liebe zum Detail & stilvolles Design
  • Vollmöbliert – mit Waschmaschine, TV, Kühl-Gefrierkombi und mehr
  • Außenjalousien für optimalen Licht- und Wärmeschutz
  • Kellerabteil (ca. 4 m²) für zusätzlichen Stauraum
  • Baujahr 1900 | Generalsanierung 2019


Raumaufteilung



  • Großzügiger Vorraum mit voll ausgestatteter Küchenzeile
  • Heller Wohn-/Schlafraum mit Esstisch, Sofa und Bett
  • Modernes Badezimmer mit Dusche und WC
  • Begehbarer Schrankraum mit optimaler Stauraumnutzung


Die Wohnung ist bis zum 31.10.2025 vermietet – monatliche Gesamtmiete 649,99 €.

Alternativ kann sie bestandsfrei übernommen werden.



Top Lage & Infrastruktur



Diese Wohnung liegt in der Davidgasse, nur acht Gehminuten vom Matzleinsdorfer Platz entfernt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie BILLA, Hofer, DM, Apotheke und Spar befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Hundezone im Fortunapark ist ebenfalls schnell erreichbar.



Perfekte Verkehrsanbindung:



  • Straßenbahnlinie 1 (240 m entfernt) – Direktverbindung zum Schottentor
  • Buslinie 7A (50 m entfernt)
  • Bahnhof Matzleinsdorfer Platz (750 m entfernt) – zukünftige U2-Anbindung
  • U1 Reumannplatz in 12 Minuten mit dem Bus erreichbar


Preisinformation



  • Kaufpreis: 164.000 € (4.250 €/m²)
  • Betriebskosten: 113,61 €/Monat
  • Reparaturrücklage: 55,08 €/Monat
  • Monatliche Gesamtbelastung: 191,19 €


Interesse geweckt?



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Kontakt:
Ing. Mahmod Farokhnia



‭+43 664 4261306‬




E-Mail: m.farokhnia@lagun-real.at
Web: www.lagun-real.at



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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 183663420

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Modernisiert
Möbliert: Voll
Alter: Altbau
Kaufpreis: 164.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 113,61 €
MwSt Gesamt: 12,37 €
Wohnfläche: 44,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 4,00 m²
Heizwärmebedarf:  E  193,54 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Dusche

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