Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung nahe U-Bahn Keplerplatz – Perfekt für Eigennutzer & Anleger

Wohnung , 1100 Wien,Favoriten


Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Laxenburger Straße, 1100 Wien, im dynamisch wachsenden Bezirk Favoriten. Diese Gegend bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermarkt (BILLA): 25 m Bäckerei: 125 m Einkaufszentrum: 600 m Apotheke: 300 m Ärzte & Klinik: 50-75 m Durch die Nähe zur Favoritenstraße, einer belebten Einkaufsstraße, stehen Ihnen zahlreiche weitere Shopping- und Gastronomieangebote zur Verfügung. Bildung & öffentliche Einrichtungen Für Familien und Studierende bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur: Schule: 125 m Kindergarten: 250 m Universität FH Campus Wien: 1.125 m Höhere Schulen: 1.950 m Polizei & Post: 250-375 m Verkehrsanbindung – Schnell & bequem ins Zentrum Die Wohnung liegt ideal für eine rasche Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile: U-Bahn U1 Keplerplatz: 400 m (Direktverbindung in die Wiener City) Straßenbahn (Linien 6, 11, O): 160 m Bus (Linie 7A, 14A): 125 m Bahnhof Wien Hauptbahnhof: ca. 5 Minuten mit der U1 Autobahnanschluss A23 Südosttangente: 1,5 km Die zentrale Lage ermöglicht es, innerhalb von wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder an den Hauptbahnhof zu gelangen. Die zukünftige U2-Verlängerung am Matzleinsdorfer Platz wird die Lage zusätzlich aufwerten. Erholung & Freizeit Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Parks und Grünflächen zur Verfügung: Fortunapark mit Grünflächen & Hundezone Wienerberg mit weitläufigen Spazierwegen und Sportmöglichkeiten Böhmischer Prater – ein beliebtes Naherholungsgebiet Die Lage der Wohnung bietet eine ideale Kombination aus zentralem Stadtleben und Erholungsmöglichkeiten, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger bestens eignet.

Beschreibung der Immobilie

Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung nahe U-Bahn Keplerplatz – Perfekt für Eigennutzer & Anleger

Diese gut aufgeteilte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumgestaltung, eine separate Küche sowie ihre ausgezeichnete Lage in Favoriten. Ob als Eigentumswohnung oder als Kapitalanlage – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.



Highlights der Wohnung



  • Wohnfläche: ca. 47,2 m²
  • 5. Liftstock – bequem erreichbar
  • Möbliert – sofort bezugsfertig
  • Separate Küche mit Essbereich
  • Helles Wohn-/Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Separates WC
  • Kellerabteil (ca. 2 m²) für zusätzlichen Stauraum
  • Gepflegter Neubau, Baujahr 1952


Perfekte Lage & Infrastruktur



Die Wohnung befindet sich in einer aufstrebenden Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur:



Nahversorgung & Freizeit:



  • Supermarkt: 25 m
  • Bäckerei: 125 m
  • Einkaufszentrum: 600 m
  • Arzt: 50 m, Klinik: 75 m, Apotheke: 300 m


Bildung & öffentliche Einrichtungen:



  • Schule: 125 m
  • Kindergarten: 250 m
  • Universität: 1.125 m
  • Polizei & Post: 250-375 m


Verkehrsanbindung:



  • U1 Keplerplatz: 400 m (Direktverbindung ins Stadtzentrum)
  • Straßenbahn: 160 m
  • Bus: 125 m
  • Bahnhof: 225 m


Die Innenstadt ist durch die U1 in wenigen Minuten erreichbar, und der nahegelegene Hauptbahnhof Wien bietet optimale Anbindungen.



Preisinformation



  • Kaufpreis: 219.000 €
  • Betriebskosten: 83,22 €/Monat
  • Reparaturrücklage: 43,28 €/Monat
  • Liftkosten: 15,80 €/Monat
  • Gesamtbelastung: 152,20 €/Monat


Ihr Ansprechpartner



Ing. Mahmod Farokhnia

Lagun Realitäten GmbH

📞 +43 664 426 1306

📩 m.farokhnia@lagun-real.at
🌐 www.lagun-real.at



Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 183663421

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1952
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 219.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 83,22 €
MwSt Gesamt: 9,90 €
Wohnfläche: 47,20 m²
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 2,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  62,90 kWh/m²a
fGEE:  E  2,52
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Laminatboden, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne

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Lagun Realitäten GmbH

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