Entwicklungsobjekt mit Potenzial – Vielseitig nutzbares Hofgebäude in 1180 Wien

Büro / Praxis , 1180 Wien , Theresiengasse 47


Lagebeschreibung Das Hofgebäude in der Theresiengasse 47, 1180 Wien befindet sich in einer begehrten Wohn- und Geschäftsgegend des 18. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Allgemeinen Krankenhaus Wien (AKH) und der U6-Station Michelbeuern entfernt. Die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen diese Lage sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für Investitionen äußerst attraktiv. Hervorragende Verkehrsanbindung U-Bahn: U6 Michelbeuern – AKH (100 m) Straßenbahnlinien: 42 & 43 (75 m) Buslinien: 40A (75 m) Bahnhof: 175 m Autobahn A22: 2,5 km Durch die Nähe zur U6 besteht eine schnelle Anbindung an das gesamte Wiener Verkehrsnetz. Der Westbahnhof ist mit der U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie das Zentrum Wiens (Schottentor) mit der Straßenbahnlinie 43. Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten Die Umgebung bietet eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken: Supermarkt (BILLA, Spar): 125 m Bäckerei: 100 m Einkaufszentrum: 850 m Bank & Geldautomat: 225 m Post: 225 m Zusätzlich befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Lokale in unmittelbarer Umgebung. Gesundheitsversorgung Die medizinische Infrastruktur in dieser Lage ist hervorragend – mit direkter Nähe zum AKH Wien und zahlreichen Gesundheitseinrichtungen: Arzt: 50 m Apotheke: 75 m Klinik: 50 m Krankenhaus AKH: 400 m Bildung & öffentliche Einrichtungen Der Standort eignet sich ideal für Bildungseinrichtungen, Büro- oder Praxisräume, da zahlreiche Schulen und Universitäten in der Nähe sind: Schule: 150 m Kindergarten: 275 m Universität (Medizinische Universität Wien, Uni Wien): 725 m Höhere Schulen: 600 m Freizeit & Erholungsmöglichkeiten Der 18. Bezirk bietet neben seiner urbanen Infrastruktur auch zahlreiche Grünflächen und Parks zur Erholung: Türkenschanzpark – ideal für Spaziergänge, Sport & Freizeit Währinger Park – nur wenige Minuten entfernt Cafés & Restaurants entlang der Währinger Straße und im Cottageviertel Fazit Die Theresiengasse 47 überzeugt durch ihre erstklassige Lage, die eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, wirtschaftlichem Potenzial und bester öffentlicher Anbindung bietet. Ob als Gewerbeimmobilie, Bürofläche oder potenzielles Wohnprojekt – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen Wiens.

Beschreibung der Immobilie

Entwicklungsobjekt mit Potenzial – Vielseitig nutzbares Hofgebäude in 1180 Wien

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Hofgebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 697 m², das enormes Entwicklungspotenzial bietet. Ob Büro, Gewerbe, Praxis oder Wohnen – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Investoren oder Eigennutzer.



Highlights des Objekts



  • Grundstücksfläche: ca. 697 m²
  • Sanierungsbedürftiges Hofgebäude mit Gestaltungsmöglichkeiten
  • Nutzungspotenzial: Büro, Co-Working-Space, Praxis, Fitnessstudio, Wohnnutzung (gemäß Machbarkeitsstudie)
  • Aufstockungsmöglichkeit: Potenzielle Wohnnutzfläche von ca. 230 m²
  • 6 Stellplätze & großzügige Lagerflächen


Beste Lage & Infrastruktur



Die Liegenschaft befindet sich in der Theresiengasse 47, 1180 Wien, in unmittelbarer Nähe zum AKH und zur U6-Station Michelbeuern. Diese Lage bietet eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine hervorragende Nahversorgung:



  • U-Bahn U6 Michelbeuern/AKH: 3 Gehminuten
  • Straßenbahn & Bus: 75 m
  • Bahnhof: 175 m
  • Supermarkt, Bäckerei & Apotheken: fußläufig erreichbar
  • Universität & Schulen in direkter Umgebung


Investitionspotenzial



Das Hofgebäude kann nach Sanierung und Umgestaltung für verschiedene Zwecke genutzt werden. Die bestehende Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung, und durch eine mögliche Aufstockung kann eine zusätzliche Wohnnutzfläche von ca. 230 m² geschaffen werden.



Eckdaten & Kaufpreis



  • Kaufpreis: 1.180.000 €
  • Betriebskosten: 88 €/Monat
  • Eigentumsform: Wohnungseigentum
  • Verfügbarkeit: sofort


Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial in exzellenter Lage zu erwerben.



Ihr Ansprechpartner



Ing. Mahmod Farokhnia
‭+43 664 4261306‬




Lagun Realitäten GmbH

📩 m.farokhnia@lagun-real.at
🌐 www.lagun-real.at



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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <75m
Klinik <50m
Krankenhaus <400m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <275m
Universität <725m
Höhere Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <125m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 183663423

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Baujahr: 1960
Zustand: Teil_vollrenovierungsbed
Alter: Neubau
Kaufpreis: 1.180.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 80,00 €
MwSt Gesamt: 8,00 €
Nutzfläche: 697,00 m²
Verkaufsfläche: 697,00 m²
Bürofläche: 697,00 m²
Bäder: 2
WC: 4
Stellplätze: 6
Heizwärmebedarf:  E  159,80 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Estrichboden, Garage

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