Top-sanierter ERSTBEZUG: 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia im Herzen des 2. Bezirks
Wohnung
,
1020
Wien
Die Wohnung liegt an der Grenze zwischen dem Volkertviertel und dem Nordbahnviertel, zwei der dynamischsten und gefragtesten Gegenden des 2. Bezirks. Hier finden Sie alles, was das Stadtleben ausmacht: - Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinien O, 1, 2, 5 sowie die Buslinien 5B, 80A, 82A sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der nahegelegene Praterstern bietet Anbindungen an die U-Bahnlinien U1, U2 sowie die S-Bahn. - Zentrale Erreichbarkeit: Die Innenstadt, Wien Mitte und die UNO-City sind in weniger als 20 Minuten erreichbar. - Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. - Freizeit und Erholung: Der Augarten und der Prater bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Beschreibung der Immobilie
Top-sanierter ERSTBEZUG: 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia im Herzen des 2. Bezirks
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in der Nordbahnstraße 18 überzeugt mit 67,51 m² perfekt genutzter Wohnfläche, einer sonnigen Loggia und einer umfassenden hochwertigen Sanierung. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes mit Lift und bietet modernen Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen Wiens.
Highlights auf einen Blick:
- Wohnfläche: 60,55m² zzgl. 6,96m² Nutzfläche Loggia
- Erstbezug nach kompletter Sanierung – Modern & hochwertig
- Neue Heizkörper & elektrische Rollläden – Komfort & Energieeffizienz
- Neue Türen, Böden & hochwertige Materialien – Sofort bezugsbereit
- Durchdachte Raumaufteilung – Großzügige Wohnküche & flexible Nutzungsmöglichkeiten
- 1. Stock mit Lift – Bequem & barrierearm erreichbar
- Top-Lage mit bester Infrastruktur – Perfekte Anbindung & urbanes Flair
Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt zu einem praktischen Abstellraum, dem modernen Badezimmer, dem separaten WC und der großzügigen Wohnküche (20,65 m²) – das Herzstück der Wohnung. Zwei helle Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Home-Office oder kreativer Rückzugsort.
Ideal für alle, die modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung schätzen.
Machen Sie sich selbst ein Bild und sichern Sie sich dieses besondere Zuhause in 1020 Wien!
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7772/790
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1981 |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 339.000,00 € |
| Betriebskosten: | 171,40 € |
| Heizkosten: | 35,28 € |
| MwSt Gesamt: | 24,20 € |
| Wohnfläche: | 67,51 m² |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 84,90 kWh/m²a |
Ihre persönliche Beratung
Yvonne Weilharter
Immventure Real Estate GmbH
T +43 676 33 10 862