Landstraße | Loggia | Parkplatz | Renoviert

Landstraße | Loggia | Parkplatz | Renoviert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1030 Wien – einer erstklassigen Lage, die Ihnen alles bietet, was das urbane Leben zu bieten hat! Diese gepflegte Wohnung in der 1. Etage erstreckt sich über großzügige 82,64 m² und bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Komfort und Stil.

Mit drei lichtdurchfluteten Zimmern und großer separater Küche ist diese Wohnung ideal für Paare, Familien oder auch als WG geeignet.

Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Loggia, wo Sie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen können oder einfach die Sonne auf Ihrem Westbalkon genießen.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Fliesen und Fertigparkett sorgen für ein modernes Ambiente, während die dreifach verglasten Fenster für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die zentrale Gasheizung garantiert Ihnen auch in den kühleren Monaten stets wohlige Wärme.

Zudem gehört ein Stellplatz zur Wohnung. Dieser ist allerdings nicht für SUVs und anderen größeren Autos geeignet. Das Haus und die Garage wurden in den 80er Jahren gebaut, als PKWs deutlich kompakter waren. 

Lage, Lage, Lage – dieser Grundsatz gilt besonders für diese Wohnung. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Ob Bus, U-Bahn oder Straßenbahn – Sie sind schnell und unkompliziert an Ihrem Ziel. Selbst der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe, was Ihre Mobilität weiter erhöht.

In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ob Kindergarten oder Universität, hier ist für jede Lebensphase gesorgt. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Nähe runden das Angebot ab und machen Ihren Alltag so angenehm wie möglich.

Befristung: 3 Jahre

Nettomiete: 1.220,29 €

Betriebskosten: 163,37 €

Heizkosten: 70,87 €

Warmwasser: 47,25 €

MwSt.: 35,24 €

Gesamtbelastung brutto inkl. Heizung und Warmwasser: 1.537,02 €

Optionaler Parkplatz: 45€

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <225m
Klinik <350m
Krankenhaus <350m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <175m
Universität <775m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <350m
Post <525m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <575m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <1.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap