Altbauwohnung in begrünter Innenhoflage ! Nähe Hauptbahnhof !

Altbauwohnung in begrünter Innenhoflage ! Nähe Hauptbahnhof !

Diese hofseitig liegende Eigentumswohnung im 1. Stock ohne Lift liegt direkt im Herzen des 4. Wiener Bezirks und bietet auf ca. 50m² eine durchdachte Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen offenen Eingangsbereich, der in eine kleine, funktionale Küchenzeile übergeht.

Direkt anschließend an die Küche befindet sich das kompakte Badezimmer, das ca. 2x1 Meter groß ist. Es ist mit einer kleinen Duschkabine ausgestattet, während das WC gegenüberliegt. Der vorhandene Platz ist effizient genutzt, sodass das Badezimmer in seiner jetzigen Form funktional und praktisch bleibt.

Die zwei Zimmer, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer, sind links von der Küche angeordnet. Das geräumige Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet genug Platz für eine Couch und einen Essbereich. Das ruhig gelegene Schlafzimmer eignet sich perfekt als Rückzugsort.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale aber trotzdem ruhige Lage in Wien bevorzugen.

Highlights:

• Zentral gelegene Wohnung im beliebten 4. Bezirk
• Optimale Raumaufteilung auf 49,88 m²
• Wohnzimmer mit Gestaltungspotential und Schlafzimmer für ruhige Stunden
• Funktionale Küchenzeile im Eingangsbereich
• Kleines Badezimmer anschließend an die Küche mit Duschkabine und WC
• Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Die 360 Grad Tour der Wohnung finden Sie hier.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 4. Bezirks. Supermärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch den Hauptbahnhof sind alle wichtigen Ziele in Wien leicht erreichbar.

Straßenbahnlinien: 1, 18, O

U-Bahn: U1 Südtiroler Platz

Bus: 13A, 69A

S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S60, S80

Dave:
Dieses Objekt wird mit einem Startpreis von 199.000,00 EUR angeboten.

Angebote werden über "DAVE" - das digitale Angebotsverfahren von RE/MAX - abgegeben, somit wird Transparenz in der Abwicklung gewährleistet https://www.remax.at/de/immobilien/dave

Der angegebene Startpreis dient als Richtwert, der Preis wird von Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert.

Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). 

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbuchseintragung

3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.

Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap