Verborgene Schätze: Zinshaus mit Potenzial für eine erfolgreiche Zukunft!
Zinshaus Renditeobjekt
,
2514
Möllersdorf
,
Mayerhoferstraße
Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz: Straßenanbindung: Die nahegelegene S1-Autobahnauffahrt bietet schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und zum Wiener Umland. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Buslinien in unmittelbarer Nähe gewährleisten eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrsnetzes. Möllersdorf zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter: Grünflächen und Naherholungsgebiete: Ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Sporteinrichtungen: Vereine und Sportstätten fördern ein aktives Freizeitangebot. Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen gewährleisten eine gute Betreuung und Ausbildung für Familien. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren infrastrukturellen Einrichtungen deckt den täglichen Bedarf ab. Zudem sorgt die gute Erreichbarkeit von Wien für zusätzliche kulturelle und berufliche Möglichkeiten.
Beschreibung der Immobilie
Verborgene Schätze: Zinshaus mit Potenzial für eine erfolgreiche Zukunft!
Es gelangt hier ein einzigartiges Zinshaus mit viel potenzial für neues, in toller und ruhiger Siedlungslage in den Verkauf.
Wer die perfekte Anbindung zur Stadt genießen will und eine ruhige Nachbarschaft schätzt, der ist hier goldrichtig.
Grundstücksgröße: 1.931 m²
WNFL: 461,56 m²
Rohdachboden nicht ausgebaut
Zusätzlich ergibt bei einem Abriss/Neubau eine unverbindliche Flächenberechnung eine geschätzte mögliche Wohnnutzfläche von rund 1.607 m² zzgl. Terrassen, Gärten und KFZ Abstellplätzen.
FACTS:
Bebauungsbestimmungen: Bauland Wohngebiet
Bauklasse III
Offene Bauweise
30% verbaubar
Vordere Baulinie 3m
Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Gas
8 Wohneinheiten
5 Einheiten unbefristet vermietet
2 Einheiten befristet vermietet bis 2029 bzw. 2034
1 Einheit Leerstand
derzeitige Vorschreibungen der Hauptmietzinse: 2.486,36 EUR pro Monat
zusätzlich sind die KFZ Abstellplätze für einen Jahresrohertrag von 1.773,96 EUR vermietet.
Reparaturrücklage: 18.622,61 EUR Stand 31.5.2022
Kaufpreis: € 850.000.-
Vermittlungshonorar: 3% des erzielten Kaufpreises + 20% MwSt.
Die Liegenschaft wird lastenfrei zum Kauf angeboten!
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokoll (wenn vorhanden) etc...
Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <5.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.000m
Polizei <1.750m
Post <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m
Straßenbahn <750m
Flughafen <8.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 279702
| Art: | Zinshaus Renditeobjekt |
| Land: | Österreich |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 850.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 1.841,58 € |
| Wohnfläche: | 461,56 m² |
| Nutzfläche: | 461,56 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.931,00 m² |
Ihre persönliche Beratung
Bernhard Koglbauer
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
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