Exklusives Einfamilienhaus mit Pool, großem Garten und Doppelgarage | ZELLMANN IMMOBILIEN

Objektdetails

• Grundstücksfläche: 923 m²
• Wohnfläche: ca. 200 m²
• Fiktives Baujahr: 2001 (komplettsanierte Bestandsimmobilie)
• Kaufpreis: 1.290.000 Euro
• Heizung: Gaszentralheizung
• Zustand: Sehr gepflegt, hochwertig ausgestattet
• Besonderheiten: Swimmingpool mit Überdachung, hochwertiges Preva-Dach, Photovoltaikanlage mit Speicher, große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, Schmutzwäsche-Rutsche, hochwertiger Innenausbau

Beschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Breitenfurt bei Wien bietet gehobene Ausstattung, großzügige Räume und eine idyllische Umgebung.

Das Gebäude wurde 2001 vollständig saniert, wodurch es technisch und optisch dem Standard eines Neubaus aus dieser Zeit entspricht. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Haustechnik bieten höchsten Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, die maximalen Komfort bei jedem Wetter bietet. Ein hochwertiges Preva-Dach sorgt für beste Dämmung und Langlebigkeit. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher, die niedrige Energiekosten und eine hohe Eigenversorgung ermöglicht.

Ein weiteres praktisches Detail: Die integrierte Schmutzwäsche-Rutsche, die Wäsche direkt in den Waschbereich befördert – ein echter Komfortgewinn im Alltag.

Der weitläufige Garten mit überdachtem Swimmingpool, eine großzügige Terrasse sowie hochwertige Außenanlagen machen diese Immobilie zum perfekten Rückzugsort in naturnaher Umgebung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 82,72 m² Wohnnutzfläche)

• Wohnzimmer: 25,38 m²
• Küche: 13,53 m²
• Schlafzimmer: 14,91 m²
• Badezimmer:
• Garderobe: 4,56 m²
• Gang/Vorraum: 7,60 m²
• Schleuse: 5,33 m²
• Heizraum: 4,26 m²
• Windfang: 7,31 m²
• Direkter Zugang zur Doppelgarage (42,44 m²)

Dachgeschoss (ca. 116,91 m² Wohnnutzfläche)

• Großes Schlafzimmer: 25,17 m²
• Zimmer: 20,72 m²
• Zimmer: 13,89 m²
• Badezimmer: 18,83 m²
• Schrankraum: 3,21 m²
• Schrankraum: 2,04 m²
• Gang: 33,05 m²

Ausstattung und Highlights

• Komplette Sanierung im Jahr 2001 inklusive Dach, Fassade, Innenausbau, Elektrik und Sanitär
• Hochwertiges Preva-Dach für beste Dämmung und Langlebigkeit
• Photovoltaikanlage mit Speicher für nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung
• Hochwertige Wohnbereiche mit ca. 200 m² Wohnfläche mit Parkett-, Fliesen- und Steinböden
• Swimmingpool mit Überdachung für ganzjährige Nutzung
• Großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus für maximalen Komfort
• Moderne Landhausküche mit hochwertigen Geräten
• Große Terrasse und Garten, ideal für Sommerabende und Familienfeste
• Alarmanlage für mehr Sicherheit
• Kamin für gemütliche Wintertage
• Schmutzwäsche-Rutsche für maximalen Wohnkomfort
• Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten

Lage

Breitenfurt bei Wien bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Großstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Wälder und Grünflächen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in der Nähe.

• Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus und Bahn in wenigen Minuten erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Fachhandel in ca. 3 km Entfernung
• Freizeit und Natur: Zahlreiche Wander- und Radwege in unmittelbarer Umgebung

Kaufpreis und Kontakt

• Kaufpreis: 1.290.000 Euro
• Besichtigung: Nach Vereinbarung
• Kontakt: Zellmann Immobilien GmbH, Telefon 43 699 15 15 22 00, E-Mail office@zellmann.at

Dieses traumhafte Anwesen wartet auf eine Familie, die das Leben in einer hochwertigen und ruhigen Umgebung genießen möchte. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung.

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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap