Erstbezug: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon

Wohnung , 8045 Graz


Diese 26 neu errichteten Erstbezugswohnungen befinden sich im grünen Grazer Bezirk Andritz, einem attraktiven und gut angebundenen Wohngebiet. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums als auch die Nähe zu wichtigen Nahversorgern und Freizeitmöglichkeiten umfasst. Die Wohnungen bieten nicht nur durch ihre großzügige Aufteilung ein hohes Maß an Wohnkomfort, sondern auch die öffentliche Anbindung ist besonders gut. Direkt vor der Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 53, die eine schnelle Anbindung ins Grazer Stadtzentrum bietet. Ebenso erreichen Sie in kürzester Zeit den Andritzer Hauptplatz, von dem aus weitere öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 3 und 5 abfahren. Nahversorger sind ebenfalls gut erreichbar: Der Billa-Supermarkt befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt, während der Hofer in etwa 10 Gehminuten zu erreichen ist. In der näheren Umgebung gibt es auch eine Apotheke und das Spar-Einkaufsgeschäft. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig schnell erreichbar, was die Lage für Familien mit Kindern besonders bequem macht. Diese Kombination aus guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer grünen, familienfreundlichen Umgebung macht den Bezirk Andritz zu einem begehrten Standort für neue Wohnungen.

Beschreibung der Immobilie

Erstbezug: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon

Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im Erstbezug bietet eine durchdachte Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort und eine nachhaltige Energielösung. Mit 71,62 m² Wohnfläche und einem ca. 15 m² großen Balkon eignet sie sich perfekt für Familien, Paare oder alle, die mehr Platz zum Leben und Arbeiten suchen.



Durchdachte Raumaufteilung für höchsten Wohnkomfort



  • Heller Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
  • Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
  • Drei gut geschnittene Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
  • Badezimmer mit Dusche – stilvoll und funktional
  • Separates WC – mehr Komfort im Alltag
  • Praktischer Abstellraum – ideal für zusätzlichen Stauraum
  • Geräumiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe


Nachhaltige & zukunftsorientierte Ausstattung 



  • Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe – energieeffizient und kostensparend
  • Warmwasseraufbereitung über Photovoltaik-Anlage – nachhaltig und umweltfreundlich
  • E-Ladestationen für Autos – zeitgemäße Mobilitätslösung


Mehr Komfort & Flexibilität



  • Großer Balkon (ca. 15 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien
  • Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung
  • Parkplatz optional anmietbar – bequemes Parken direkt vor Ort


Diese Wohnung kombiniert modernes Design, nachhaltige Technik und eine clevere Raumaufteilung – perfekt für alle, die ein komfortables und zukunftssicheres Zuhause suchen.



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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8524/103

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 1.194,26 €
Kaltmiete (netto): 841,54 €
Kaltmiete: 991,94 €
Betriebskosten: 150,40 €
Heizkosten: 85,94 €
MwSt Gesamt: 116,38 €
Wohnfläche: 71,62 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Keller: 5,68 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkettboden, Fliesen, Solarenergie, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

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Romina Reisinger

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