Erstbezug: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon
Wohnung
,
8045
Graz
Diese 26 neu errichteten Erstbezugswohnungen befinden sich im grünen Grazer Bezirk Andritz, einem attraktiven und gut angebundenen Wohngebiet. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums als auch die Nähe zu wichtigen Nahversorgern und Freizeitmöglichkeiten umfasst. Die Wohnungen bieten nicht nur durch ihre großzügige Aufteilung ein hohes Maß an Wohnkomfort, sondern auch die öffentliche Anbindung ist besonders gut. Direkt vor der Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 53, die eine schnelle Anbindung ins Grazer Stadtzentrum bietet. Ebenso erreichen Sie in kürzester Zeit den Andritzer Hauptplatz, von dem aus weitere öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 3 und 5 abfahren. Nahversorger sind ebenfalls gut erreichbar: Der Billa-Supermarkt befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt, während der Hofer in etwa 10 Gehminuten zu erreichen ist. In der näheren Umgebung gibt es auch eine Apotheke und das Spar-Einkaufsgeschäft. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig schnell erreichbar, was die Lage für Familien mit Kindern besonders bequem macht. Diese Kombination aus guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer grünen, familienfreundlichen Umgebung macht den Bezirk Andritz zu einem begehrten Standort für neue Wohnungen.
Beschreibung der Immobilie
Erstbezug: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Energietechnik. Mit 65,83 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Balkon von ca. 15 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufspendler.
Komfortables Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung
- Heller Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
- Moderne Einbauküche – hochwertig ausgestattet
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Dusche – stilvoll und funktional
- Separates WC – mehr Komfort im Alltag
- Praktischer Abstellraum – zusätzlicher Stauraum für Ordnung
- Geräumiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe
Nachhaltigkeit & moderne Technik
- Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe – energieeffizient und kostensparend
- Warmwasseraufbereitung über Photovoltaik-Anlage – umweltfreundlich & nachhaltig
- E-Ladestationen für Autos – zukunftsorientierte Mobilitätslösung
Zusätzlicher Komfort & Flexibilität
- Großer Balkon (ca. 15 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien
- Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum für mehr Wohnfreiheit
- Parkplatz optional anmietbar – bequemes Parken direkt vor Ort
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Technologie und bietet eine hohe Lebensqualität in attraktiver Lage.
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung – wir freuen uns auf Sie!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 8524/104
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.133,92 € |
| Kaltmiete (netto): | 806,42 € |
| Kaltmiete: | 944,66 € |
| Betriebskosten: | 138,24 € |
| Heizkosten: | 79,00 € |
| MwSt Gesamt: | 110,26 € |
| Wohnfläche: | 65,83 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 5,23 m² |
Ausstattung
Parkettboden, Fliesen, Solarenergie, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Romina Reisinger
MIVOG Immobilienverwertungs- und Verwaltungsgesellschaft m.b.H.
T +43 664 88 42 74 60