Ihr neues Zuhause in der St. Veiter Straße 23

Wohnung , 8045 Graz


Die Erstbezugswohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Andritz, einem attraktiven und hervorragend angebundenen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie die Nähe zu wichtigen Nahversorgern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet. Direkt vor der Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 53, die eine rasche Verbindung ins Grazer Stadtzentrum ermöglicht. Der Andritzer Hauptplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die Straßenbahnlinien 3 und 5. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar: Ein Billa-Supermarkt liegt nur 2 Gehminuten entfernt, während der nächste Hofer etwa 10 Gehminuten entfernt ist. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem eine Apotheke und ein Spar-Markt. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen sind fußläufig schnell erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Die Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer naturnahen, familienfreundlichen Umgebung macht Andritz zu einem der begehrtesten Wohnbezirke in Graz.

Beschreibung der Immobilie

Ihr neues Zuhause in der St. Veiter Straße 23

Diese charmante Wohnung im beliebten Stadtteil Andritz vereint modernes Wohngefühl mit einer hervorragenden Lage für den Alltag.



Auf 79,21 m² Wohnfläche bietet die helle und gut geschnittene Wohnung ein angenehmes Wohnambiente. Sie umfasst:



  • einen einladenden Vorraum
  • einen großzügigen offenen Wohnbereich
  • ein separates WC
  • ein modernes Badezimmer
  • zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können
  • einen Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet
  • ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft


Ein Stellplatz kann auf Wunsch zusätzlich angemietet werden.



Die hervorragende Anbindung sorgt dafür, dass Sie mit dem Bus schnell und bequem ins Stadtzentrum oder in andere Stadtteile gelangen. Alle wichtigen Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe:



  • Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten – ideal für Familien
  • Supermärkte und Bäckereien – fußläufig erreichbar für den täglichen Bedarf
  • Freizeitangebote und Naherholungsgebiete – perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur


Besichtigungen sind voraussichtlich ab Mai 2025 möglich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!





Alle Angaben entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Für Fehler, Abweichungen, Irrtümer oder falsche Angaben kann keine Haftung übernommen werden.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8524/126

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 1.407,95 €
Kaltmiete (netto): 1.009,93 €
Kaltmiete: 1.176,27 €
Betriebskosten: 166,34 €
Heizkosten: 95,05 €
MwSt Gesamt: 136,63 €
Wohnfläche: 79,21 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Keller: 5,95 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkettboden, Solarenergie, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

MIVOG Immobilienverwertungs- und Verwaltungsgesellschaft m.b.H.

Mag. Birgit Ronegg

MIVOG Immobilienverwertungs- und Verwaltungsgesellschaft m.b.H.

T +43 664 88 42 73 82