Ihr neues Zuhause in der St. Veiter Straße 23
Wohnung
,
8045
Graz
Die Erstbezugswohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Andritz, einem attraktiven und hervorragend angebundenen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie die Nähe zu wichtigen Nahversorgern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet. Direkt vor der Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 53, die eine rasche Verbindung ins Grazer Stadtzentrum ermöglicht. Der Andritzer Hauptplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die Straßenbahnlinien 3 und 5. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar: Ein Billa-Supermarkt liegt nur 2 Gehminuten entfernt, während der nächste Hofer etwa 10 Gehminuten entfernt ist. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem eine Apotheke und ein Spar-Markt. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen sind fußläufig schnell erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Die Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer naturnahen, familienfreundlichen Umgebung macht Andritz zu einem der begehrtesten Wohnbezirke in Graz.
Beschreibung der Immobilie
Ihr neues Zuhause in der St. Veiter Straße 23
Diese gut geschnittene Wohnung mit 79,53 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihren Erstbezug. Sie umfasst:
- einen einladenden Vorraum
- ein modernes Badezimmer
- ein separates WC
- eine offene Wohnküche
- zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können
- eine Terrasse, die zusätzlichen Raum zum Entspannen und Wohlfühlen bietet
- ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft
Ein Stellplatz kann auf Wunsch zusätzlich angemietet werden.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die nachhaltige Bauweise, die mit einer Luftwärmepumpe und Solarenergie einhergeht. Damit genießen Sie nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern tragen auch aktiv zur Reduzierung Ihres ökologischen Fußabdrucks bei.
Dank der guten Lage in Andritz sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote bequem erreichbar.
Alle Angaben entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Für Fehler, Abweichungen, Irrtümer oder falsche Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 8524/127
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.391,78 € |
| Kaltmiete (netto): | 994,13 € |
| Kaltmiete: | 1.161,14 € |
| Betriebskosten: | 167,01 € |
| Heizkosten: | 95,44 € |
| MwSt Gesamt: | 135,20 € |
| Wohnfläche: | 79,53 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 5,88 m² |
Ausstattung
Fliesen, Parkettboden, Solarenergie, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Mag. Birgit Ronegg
MIVOG Immobilienverwertungs- und Verwaltungsgesellschaft m.b.H.
T +43 664 88 42 73 82