Erstbezug nach Sanierung - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon | ZELLMANN IMMOBILIEN

Wohnung - Etage, 1100 Wien


Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einer Gegend, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten besticht. In unmittelbarer Nähe liegt der Reumannplatz, ein zentraler Verkehrsknotenpunkt. Von hier aus gelangen Sie mit der U-Bahn-Linie U1 schnell ins Stadtzentrum. Zudem verkehren hier mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine optimale Anbindung an andere Stadtteile gewährleisten. Die Favoritenstraße, eine belebte Einkaufsstraße, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants, die keine Wünsche offen lassen. Für entspannende Stunden im Grünen bietet sich der nahegelegene Belgradplatz mit dem Barankapark-Hellerwiese an. Diese Grünanlage lädt zum Verweilen ein und bietet Spielplätze sowie Ruhebereiche.

Beschreibung der Immobilie

Erstbezug nach Sanierung - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon | ZELLMANN IMMOBILIEN

Diese wunderschöne, frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in erstklassiger Qualität. Dank der umfassenden Renovierung erwartet Sie ein Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung.



Raumaufteilung



  • Vorzimmer: Geräumig und einladend, bietet Zugang zu allen weiteren Räumen.
  • Küche: Modern und mit hochwertigen Geräten ausgestattet:
    • Kühl- und Gefrierkombination
    • Mikrowelle
    • Spüle
    • Herd und Backofen
    • Geschirrspüler
    • Dunstabzug
    • Großes Fenster für natürliches Licht

  • Wohnzimmer: Heller, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon.
  • Schlafzimmer: Separat gelegen mit einem zusätzlichen begehbaren Schrank.
  • Badezimmer: Modern ausgestattet mit Dusche, Handtuchwärmer und einem Waschmaschinenanschluss.
  • Toilette: Separat begehbar.
  • Abstellraum: Praktischer Stauraum für zusätzlichen Komfort.


Highlights der Wohnung



  • Erstbezug nach umfassender Sanierung
  • Hochwertige Küchengeräte
  • Separates WC
  • Heller Wohnbereich mit Balkonzugang
  • Zusätzlicher begehbarer Schrank im Schlafzimmer


Diese attraktive Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer optimalen Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem sonnigen Balkon und erleben Sie Ihr neues Zuhause in völlig frischer Atmosphäre!



Kontaktaufnahme



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ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 23062

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1968
Zustand: Voll_saniert
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 1.100,00
Kaltmiete (netto): 821,06 €
Kaltmiete: 1.000,00 €
Betriebskosten: 178,94 €
MwSt Gesamt: 100,00 €
Wohnfläche: 61,00 m²
Zimmer: 2,50
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Keller: 3,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  50,50 kWh/m²a
fGEE:  C  1,15
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV


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