VILLA WERTHEIM: Elegante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten
Wohnung
- Erdgeschoß,
8082
Kirchbach in Steiermark
Die VILLA WERTHEIM befindet sich im malerischen Kirchbach in der Steiermark. Diese idyllische Lage bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und einer ausgezeichneten Anbindung an nahegelegene städtische Zentren. Kirchbach in der Steiermark genießt den Ruf einer lebendigen Gemeinde mit einer starken Gemeinschaft und einer hervorragenden Infrastruktur. Die umliegende Region zieht Naturliebhaber sowie Erholungssuchende gleichermaßen an, da sie von sanften Hügeln und weitreichenden Wiesenlandschaften geprägt ist. Zugleich bietet diese Region eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, sei es Wandern, Radfahren oder der Genuss der regionalen Kulinarik. Trotz der ländlichen Atmosphäre sind wichtige Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung vor Ort und bequem erreichbar. Die Nähe zu den Hauptverkehrswegen ermöglicht es, größere Städte wie Graz in kurzer Zeit zu erreichen, was sowohl für Berufspendler als auch für jene, die gerne die urbane Kultur genießen, von großem Vorteil ist. Die lediglich rd. 200m entfernte Bushaltestelle der Linien X50 bzw. 500 bietet die direkte öffentliche Anbindung nach Graz. Insgesamt stellt die Lage der Villa Wertheim eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnambiente und einer strategisch günstigen Ausgangsposition für verschiedenste Aktivitäten dar.
Beschreibung der Immobilie
VILLA WERTHEIM: Elegante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten
LEBEN in der Villa WERTHEIM
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kirchbach in Steiermark! Diese charmante Erdgeschosswohnung zur Miete besticht durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und zuletzt 2025 umfassend saniert, präsentiert sich die Immobilie im Zustand eines Erstbezugs.
Die Wohnung lädt mit sorgfältig ausgewählten Materialien zum Wohlfühlen ein. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden unterstreichen die Eleganz der Räume und werden durch edles Parkett ergänzt. Die moderne Einbauküche (Einbau erfolgt in wenigen Wochen) ist ein wahres Highlight für alle, die gerne kochen und bietet ausreichend Stauraum sowie hochwertige Geräte.
Mit einem stilvoll gestalteten Badezimmer bietet diese Wohnung den idealen Rückzugsort zur Entspannung. Der kleine Eigengarten eröffnet darüber hinaus einen wunderbaren privaten Außenbereich, der zum Verweilen und Genießen der Natur einlädt.
Auf rd. 48,14 m² bietet die exklusive Wohneinheit Top 03 folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohn-/Essbereich mit vollausgestatteter Einbauküche und Zugang zu Terrasse sowie Gartenanteil
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC sowie Waschmaschinenanschluss
Allen Wohneinheiten sind jeweils ein großzügiges Kellerabteil sowie ein KFZ-Abstellplatz (Miete mtl. € 45,- zzgl. gesetzl. USt.) zugeordnet.
Highlights/Ausstattung:
- Hochwertige Einbauküchen
- Eleganter Fischgrät-Parkettboden
- Sat TV-Anschluss
- Effiziente Zentralheizung: Fernwärme
- großzügiger Eigengarten
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- KFZ-Stellplätze direkt vor der Haustür
Dieses einzigartige Angebot steht Ihnen ab Mai 2025 zur Verfügung. Erleben Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und modernem Wohnkomfort in Kirchbach. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, in eine Wohnung einzuziehen, die sowohl historische als auch moderne Ansprüche erfüllt. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich vorzustellen! Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter +43 664 374 44 44.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 8275/102
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 655,75 € |
| Kaltmiete (netto): | 473,37 € |
| Kaltmiete: | 596,13 € |
| Betriebskosten: | 122,76 € |
| MwSt Gesamt: | 59,62 € |
| Wohnfläche: | 48,14 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 127,65 m² |
| Heizwärmebedarf: | F 122,17 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,90 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Steinboden, Zentralheizung, Einbauküche, Westbalkon, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Stefanie Körbisser
Stefanie Körbisser Immobilien GmbH
T +43 664 374 44 44