VERMIETETE WOHNUNG - MIT BALKON - IM HERZEN DES 17. WIENER GEMEINDEBEZIRKS - NÄHE ALSER STRASSE U6

VERMIETETE WOHNUNG - MIT BALKON - IM HERZEN DES 17. WIENER GEMEINDEBEZIRKS - NÄHE ALSER STRASSE U6

Diese Wohnung punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, Nahe der Alser Straße U6 und dem Elterleinplatz, direkt im Herzen des 17. Wiener Gemeindebezirks.

Eckdaten:

WNFL: ca. 36,65 m²

Zimmer: 1 

Balkon: ja

Küche: Einbauküche

Badezimmer: 1, mit Dusche und WC

Waschmaschinenanschluss: ja

Abstellraum: ja 

Stock: 4. Etage 

Heizung: Gas, Zentralheizung

Lift: ja

HWB: B

Top 10 bis 31.03.2027 vermietet
 

Stellplatz (Stapelparker) sind für € 17.500,- verfügbar. Dieser ist aktuell vermietet für netto ca. € 82,- pro Monat. 
 

Beschreibung:

Die Wohnung Top 10 betreten Sie über einen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechterhand befindet sich das schlicht verflieste Badezimmer, das mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet ist. Linkerhand vom Vorraum gelangen Sie in den großzügig angelegten Wohn-Essbereich sowie Schlafbereich. Die Küche befindet sich leicht abgetrennt vom Wohnbereich und ist voll ausgestattet. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein kleiner Abstellraum, der sich hervorragend für Haushaltsgeräte eignet. Außerdem bietet die Wohnung einen kleinen Balkon der westlich ausgerichtet ist und für angenehme Sonnenstunden am Abend sorgt. Die Wohnung ist bis 31.03.2027 vermietet. Die Nettomiete pro Jahr beträgt € 3.875,-

Kosten:

Kaufpreis: € 165.000,-

Betriebskosten: € 191,98 inkl. USt und Rep. Rücklage 

Heizkosten: €47,33inkl. USt.  

Provision: 3 % vom KP zzgl. gesetzl. 20% USt. 

 

Lage + Infrastruktur:

Wohnen in Hernals - einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität, großzügigen Grünflächen, Parkanlagen, vielen Freizeit, Sport und Erholungsmöglichkeiten. Die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum und zu Freizeitorten wie dem Pezzlpark. 

In dieser sehr lebenswerten Lage, sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U6 Alser Straße ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Tramlinien 2/9/43 und 44 befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Nicht weit entfernt, befindet sich außerdem das AKH. Für die Dinge des täglichen Lebens müssen Sie lediglich Ihre neue Haustüre verlassen. Im Bereich Bildung bietet diese Adresse viele Möglichkeiten wie die Volksschule Rötzergasse sowie das Hernalser Gymnasium Geblergasse. Für einen entspannten Nachmittag eignet sich der Lorenz-Bayer-Park, Huberpark oder der Pezzlpark hervorragend. Eine tolle Wohnung in bestens angebundener Lage.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.