Grünruhelage in familiärem Wohnhaus

Grünruhelage in familiärem Wohnhaus

Gepflegte Familienwohnung in Cottage-Lage nahe Lainzer Platz (und möglichem KFZ Stellplatz).

LAGE:

In feiner Grünruhelage des 13. Bezirks, mit angenehmer Verkehrsanbindung beim Lainzer Platz, liegt die Wohnung im 1. Stock, ohne Lift, eines familiären Wohnhauses mit nur wenigen Nachbarn, in angenehmer Süd-West-Nord-Ausrichtung.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Aufgeteilt auf 3 Zimmer befinden sich auf 84m² Wohnfläche insgesamt 2 Schlafzimmer,1 Badezimmer (Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss), 1 getrennte Toilette, 1 Abstellraum, ein großzügiges Wohnzimmer und eine davon abgetrennte Küche.

Als Zusatz-Highlight steht Ihnen im Keller ein (natürlich belichtetes und belüftetes) 18m² großes Keller-Stüberl zur Verfügung. 

Dass in der ganzen Wohnung qualitativer Holzboden verlegt ist, versteht sich von selbst, die Sanitärräume sind verfliest.

SONSTIGES:

Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Angefangen von nächster öffentlicher Anbindung, gibt es in fußläufiger Umgebung Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, und Vieles mehr (siehe Grafik).

Die Eigentümerin begrüßt Haustierthaltung, bei Einzug mit Haustieren wären hier nur 4 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen, statt der "üblichen" 3. 

Ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf zusätzlich zur Wohnung für € 100,00 pro Monat angemietet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: m.plachner@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <550m
Apotheke <475m
Klinik <300m
Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <475m
Universität <925m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <3.850m

Sonstige
Geldautomat <675m
Bank <700m
Post <1.150m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <350m
U-Bahn <1.550m
Bahnhof <875m
Autobahnanschluss <4.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap